Öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer eigenen Tiefgarage
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit vier Vollgeschossen und einer nicht ausgebauten Satteldachkonstruktion. Auf Kellerniveau wurde die Tiefgarage erbaut und ist über eine rückwärtige Anliegerstraße bequem zu befahren. Derzeit bestehen zu den neun Tiefgaragenstellplätzen keine Mietverträge. Weiteres Potenzial bieten Außenstellflächen in der angrenzenden, bereits gepflasterten, Hoffläche.
Die Wohnungsgrößen teilen sich in sechs ca. 85 m² große und drei ca. 53 m² familiengerechte sowie Singlewohnungen auf.
Finanziert wurde die Immobilie mit öffentlichen Mitteln und ist derzeit preisgebunden vermietet. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.
Bei einem Einstandspreis von rund 1.165 € pro Quadratmeter wurde bereits der einfache und teilweise modernisierungsbedürftige Zustand der Wohnungen berücksichtigt.
Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit rund 5,01 € pro m² sehr gering ist.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.165 € ( inkl. der Tiefgarage)
Faktor: 17,77 (bei kalk. Ansatz der Tiefgaragenplätze)
Bruttorendite: 5,6%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Stadt Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss, über den Bahnhof Herzogenrath, in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht darüber hinaus auch eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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