Modernes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite im Herzen von Herzogenrath
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Herzogenrather City.
Trotz der recht ruhigen Lage sind fast alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das in den 90er Jahre fertig gestellte Haus wurde seither stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Modernisierungen an.
Ein optisches Highlight ist das mit großen Glasflächen versehene Treppenhaus.
Es verleiht dem Haus ein helles und freundliches Entrée.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 307 m² verteilt sich auf fünf zeitgemäß zugeschnittene
Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 83 m². Der größten Wohnung im ersten Obergeschoss stehen eine Terrasse und der Garten zu Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den heutigen Ansprüchen.
Die Badezimmer sind weiß gefliest, die Böden überwiegend mit Laminat versehen.
Alle 6 Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen selbst verantwortlich.
Da die Immobilie nicht unterkellert ist, entfällt das Risiko voll gestellter Flure und Kellerräume.
Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und setzt sich aus einem Ladenlokal mit WC und zwei Lagerräumen zusammen.
Hinzu kommt eine gut nutzbare und mit dem PKW bzw. einem Transporter anfahrbare Freifläche.
Hinter dem Haus befinden sich drei Garagen.
Alle Wohnungen, das Gewerbe und die Garagen sind vollständig vermietet.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 34.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 5,25 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 19,04 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.416,00 zzgl. € 10.000,00/Garage
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich am Rande der Herzogenrather Innenstadt, die von hier aus fußläufig zu erreichen. Herzogenrath hält ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés bereit.
Die Burg Rode, die ebenfalls nur wenige Meter entfernt ist, bietet einen herrlichen Blick über die Stadt.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mir der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (inkl. Parkhaus).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Herzogenraths und der Zustand des Hauses versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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