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Gepflegtes 10 Familienhaus mit 5 Garagen
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1975 auf dem 923 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf 10 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 53 m² und ca. 73 m². Hierbei handelt es sich um 6 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum und 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. 6 der 10 Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen schönen Balkon in Süd-/Ostausrichtung.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Hälfte der Mietverträge besteht bereits seit vielen Jahren. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 50.610,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die vereinbarten Mieten liegen im Durchschnitt bei € 6,14/m² und bieten für die Wohnlage damit noch durchaus Steigerungspotential.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,56
Kaufpreis /m² Gesamtfläche (unter Ansatz von € 15.000,- je Garage): ca. 1.408,-
Bruttorendite: ca. 5,11 %
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung aus 2000, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Betondecken
– pflegeleichter Klinker
– 5 Garagen
– 6 Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
103.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal aus.
Kohlscheid und Kerkrade bieten jeweils ein attraktives Angebot an Geschäften und Supermärkten. Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. In Straß selbst sind u. a. ein großer Supermarkt, ein Elektromarkt, zwei Tankstellen, eine Poststelle und die Sparkasse Aachen angesiedelt.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath vor Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in im angrenzenden Ortsteil Pannesheide; Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
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