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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1344

Renditestarkes Sechsfamilienhaus mit Südost Balkonen u. Terrassen in ruhiger Wohnlage von Merkstein

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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450.000 €
Kaufpreis
6
Anzahl der Einheiten
1970
Baujahr
422 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1344
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1970
Wohnfläche ca.
322 m²
Vermietbarefläche ca.
322 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Gesamtfläche ca.
422 m²

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1970 im beliebten Wohnviertel Ritzerfeld in Herzogenrath erbaut. Es umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einen sonnigen Garten mit Ausrichtung nach Südosten.

Das Objekt verfügt über vier jeweils rund 54 m² große Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 53 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² ergibt. Im Keller findet sich ausreichend Platz für Stau- und Trockenräume sowie eine Waschküche.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 609,00 m². Rückwärtig des Gebäudes liegt der Garten, der von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird.
Die weitläufige Rasenfläche, welche ohne Zaun an die Gärten der Nachbarhäuser anschließt, bietet ausreichend Spielfläche und dank der Grundstücksausrichtung nahezu ganztägig Sonne.

Das Haus ist vollständig vermietet. Der derzeitige durchschnittliche Mietertrag liegt bei ca. 6,35 € pro m².

Preisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 1.398 €
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 18,33
Bruttorendite: ca. 5,46 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970
– Vollständige Unterkellerung
– Kelleraußentreppe für die bequeme Nutzung der Waschküche und der Wäscheleinen im Garten
– Austausch aller Fenster sowie der Haustüranlage im Jahr 2008
– Gaszentralheizung aus 2018 mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung
– Öltank zur vorherigen Heizung im Keller vorhanden
– 4 der 6 Bäder in den letzten Jahren inkl. Einbau von Duschen modernisiert
– Garten zur Allgemeinnutzung
– alle Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Wohngebiet Ritzerfeld liegt im Herzogenrather Stadtteil Merkstein, mitten im Herzen des Nordkreises.
Der Ort selber bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten können die Bewohner dieses Hauses auch bequem zu Fuß erreichen.

Anschlussstellen zur A 4 und A 44 erreichen Sie jeweils innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum Zentrum von Herzogenrath und zum Aachener Hauptbahnhof, mit Anbindung an den Regionalexpress Richtung Mönchengladbach und Köln, beträgt ca. 5 min. Zudem sind die Haltestellen der Euregiobahn am August-Schmidt-Platz oder in Alt-Merkstein Friedhof in direkter Nähe.

Die Straße selbst ist eine ruhig gelegene Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem nahe gelegenen Neubaugebiet.

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