Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3140
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die im Jahre 1954 in Teilen neu errichtete Immobilie befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrt von Merkstein nach Übach-Palenberg. Eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von rund 210 m² bietet dem Erwerber viele unterschiedliche Möglichkeiten zur Neuausrichtung dieser Fläche.
Im rückwärtigen Bereich besteht eine Innenhoffläche mit einer Außenterrasse. Darüber hinaus grenzt ein weitestgehend eigenständiges Wohnhaus, mit separater Zufahrt über eine Anliegerstraße, an die hintere Bebauung an. Optional könnte auch ein Rückbau dieses Wohnhauses, im Hinblick auf die zukünftige Nutzung des Haupthauses, sinnvoll sein.
Der vorhandene Modernisierungsaufwand in allen Geschossen wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Aufteilung:
Erdgeschoß: Ehemalige Gaststätte mit ca. 210 m², Bedientheke, Küche, WC-Anlage, und separatem Treppenabgang in den teilweise zu Lagerzwecken genutzten Kellerraum.
Zudem verfügt das EG über eine rund 67 m² große Wohnung.
1. Obergeschoss: Wohnungen mit ca. 45 m² und 83 m² Wohnfläche, mit jeweils 2 Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche und WC.
2 . Obergeschoß: Wohnungen mit ca. 59 m² und 52 m² Wohnfläche, mit jeweils 2 Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche und WC.
Hinterhaus: Hier beträgt die Wohnfläche ca. 185 m². Der äußerst günstige Mietpreis ist darauf zurückzuführen, dass die Modernisierungs- Sanierungsarbeiten bislang nicht abgeschlossen wurden. Einige Vorinstallationen sind bereits ausgeführt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 13,4
Kaufpreis pro m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 449 €
Bruttorendite: 7,45 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Merkstein in unmittelbarer Nähe zum „August-Schmidt-Platz“.
Merkstein bietet ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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