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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1014

Kohlscheid: Büro mit Lagerflächen und vier angrenzenden Wohnungen sowie einer Großraumgarage

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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495.000 €
Kaufpreis
1904
Baujahr
526 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1014
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1904
Wohnfläche ca.
272 m²
Vermietbarefläche ca.
526 m²
Nutzfläche ca.
254 m²
Gesamtfläche ca.
526 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.

Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:

Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
– ca. 48 m² Bürofläche
– ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
– ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager

Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):
– mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe

Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):
– eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss
– eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss
– eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss

Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.

Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.

Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.

Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €
Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22
Bruttorendite: ca. 7,6 %

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991
– die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
– die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
– ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
– das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb
– großzügig angelegte Gartenanlage

Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut
– Baujahr Gebäude: 1904
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
– Gebäudegrundfläche: 107,3 m²
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
– Ausweis gültig bis: 21.12.2033
– Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)
– Energieverbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
21. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
306.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße großer Beliebtheit in Kohlscheid und Umgebung.

Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße bei. Die vielen sich in der Nähe befindlichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen bedeuten vielfältige Synergiemöglichkeiten sowie beste gewerbliche Infrastruktur.

Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.

Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.

Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

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