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Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Garagen und Bauparzelle
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Dreifamilienhaus mit Garagen und separater Bauparzelle neben dem Haus im Herzen von Herzogenrath-Kohlscheid in direkter Nähe zur Südstraße und zum Wurmtal.
Das Haus wurde um 1964 in einer massiven Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Diese teilen sich wie folgt auf:
WE 1: Die ca. 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde um 2022 vollständig renoviert und das Tageslichtbad mit Wanne überwiegend erneuert. Die Küche, das Eltern- sowie Kinderzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zur Süd-Terrasse runden diese Wohnetage ab.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls ca. 75 m² groß und benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche sind hier anzutreffen.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Wohnung. Diese wurde ebenfalls in den letzten Jahren renoviert. Neben dem großzigigen Wohnzimmer sind hier zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichbad mit Badewanne vorhanden.
Das Haus und die daneben befindliche Bauparzelle eignen sich hervorragend für Investoren, die nach Zins- und Renditehäusern suchen. Denkbar ist die Errichtung eines Dreifamilienhauses ähnlicher Größe und ähnlichen Stils wie das hier angebotene; vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde. Maßgebend sind die Richtlinien des Bebauungsplanes II/9 der Stadt Herzogenrath.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Vollkeller und hinterem Ausgang in den Garten
– EG und DG mit neuen isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern und Rollladen; OG mit isolierverglasten Holzrahmenfenstern
– Satteldach mit Betondachsteinen und ca. 14 cm Wärmedämmung
– Gaszentralheizung aus 2001 mit Warmwasserversorgung
– EG und DG Wohnung um 2022 komplett renoviert
– drei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
– drei Garagen im Innenhof
– separate Bauparzelle neben dem Haus
Laut Positivkarte der Gemeinde Herzogenrath handelt es sich hierbei um Flächen mit dem Erfordernis der Einschaltung eines Sachverständigen und der Notwendigkeit von Vorort-Untersuchungen.
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
169.50 kWh/(m²·a)
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Lage
In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.
Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
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