• Immobilienangebot - Herzogenrath - Renditehäuser - Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Garagen und Bauparzelle
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1489

Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Garagen und Bauparzelle

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Dreifamilienhaus mit Garagen und separater Bauparzelle neben dem Haus im Herzen von Herzogenrath-Kohlscheid in direkter Nähe zur Südstraße und zum Wurmtal.

Das Haus wurde um 1964 in einer massiven Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

WE 1: Die ca. 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde um 2022 vollständig renoviert und das Tageslichtbad mit Wanne überwiegend erneuert. Die Küche, das Eltern- sowie Kinderzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zur Süd-Terrasse runden diese Wohnetage ab.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls ca. 75 m² groß und benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche sind hier anzutreffen.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Wohnung. Diese wurde ebenfalls in den letzten Jahren renoviert. Neben dem großzigigen Wohnzimmer sind hier zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichbad mit Badewanne vorhanden.

Das Haus und die daneben befindliche Bauparzelle eignen sich hervorragend für Investoren, die nach Zins- und Renditehäusern suchen. Denkbar ist die Errichtung eines Dreifamilienhauses ähnlicher Größe und ähnlichen Stils wie das hier angebotene; vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde. Maßgebend sind die Richtlinien des Bebauungsplanes II/9 der Stadt Herzogenrath.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1489
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1964
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
217 m²
Vermietbarefläche ca.
217 m²
Gesamtfläche ca.
217 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.

Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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