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Gepflegtes 4-Familienhaus mit langfristigem Steigerungspotential in Kohlscheid
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses durch und durch solide Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte erbaut.
Die Wohnungen sind gepflegt und seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die Eigentümer haben regelmäßig in den Werterhalt des Hauses investiert.
So wurde beispielsweise im Jahr 2000 die Heizung erneuert; die Gebäuderückseite wurde
mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die kleinste der drei Wohnungen wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert.
Daher entsprechen beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmer dem heutigen Standard,
zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon.
Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der
1970er und 1980er Jahre.
Dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die momentan bei rund 4,20 €/m² liegen.
Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf vier Wohnungen mit Größen von
ca. 37 m² bis ca. 78 m².
Hinter der Immobilie befinden sich ein Garten, der durch die Bewohner des Erdgeschosses genutzt wird.
Auch die Garage neben dem Haus ist dieser Wohnung zugehörig vermietet.
Der anstehende, langfristige Investitionsbedarf und die zu erwartenden Mietsteigerungen
wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 11.076,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit: ca. 3,71 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.380,00
Die Nebenkosten können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet werden.
Die kleinste der vier Wohnungen kann neu vermietet werden; das Mietverhältnis ist zum 01.12.2023 gekündigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Mehrfamilienhaus
• Gebäudefront verklinkert
• Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 10 cm)
• Betondecken in allen Geschossen
• Geschosstreppen ebenfalls in Betonbauweise
• Ölzentralheizung aus Bj. 2000
• Brenner 2017 erneuert
• Sicherungen und Stromleitungen (OG rechts) erneuert
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert zwischen 1993 und 2008)
• fast alle Fenster mit Rollladen
• Badezimmer im Erdgeschoss mit neuer Dusche (Bj. 2020)
• Tageslichtbad im Obergeschoss (kleine Whg.) vollständig modernisieret
• 2. Badezimmer im Obergeschoss im Stil der 2000er Jahre
• Badezimmer Dachgeschoss im Ursprungszustand
• Garage neben dem Haus in massiver Bauweise
• Stellfläche für ca. 2 PKW vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
212.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Kämpchen und der Südstraße.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die kleinen sehr gut erreichbar.
Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
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