• Immobilienangebot - Herzogenrath - Renditehäuser - Gepflegtes 4-Familienhaus mit langfristigem 
Steigerungspotential in Kohlscheid
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1436

Gepflegtes 4-Familienhaus mit langfristigem Steigerungspotential in Kohlscheid

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses durch und durch solide Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte erbaut.

Die Wohnungen sind gepflegt und seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Die Eigentümer haben regelmäßig in den Werterhalt des Hauses investiert.
So wurde beispielsweise im Jahr 2000 die Heizung erneuert; die Gebäuderückseite wurde
mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die kleinste der drei Wohnungen wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert.
Daher entsprechen beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmer dem heutigen Standard,
zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon.

Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der
1970er und 1980er Jahre.
Dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die momentan bei rund 4,20 €/m² liegen.
Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf vier Wohnungen mit Größen von
ca. 37 m² bis ca. 78 m².

Hinter der Immobilie befinden sich ein Garten, der durch die Bewohner des Erdgeschosses genutzt wird.
Auch die Garage neben dem Haus ist dieser Wohnung zugehörig vermietet.

Der anstehende, langfristige Investitionsbedarf und die zu erwartenden Mietsteigerungen
wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 11.076,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit: ca. 4,44 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.152,77

Die Nebenkosten können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet werden.
Die kleinste der vier Wohnungen kann neu vermietet werden; das Mietverhältnis ist zum 01.12.2023 gekündigt.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1436
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1960
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
216 m²
Vermietbarefläche ca.
216 m²
Gesamtfläche ca.
216 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Kämpchen und der Südstraße.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die kleinen sehr gut erreichbar.

Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.

Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen