Gepflegtes 5-Familienhaus mit eigenem Garagenhof in direkter Nähe zum Wurmtal
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil „Rumpen“ und mit einem besonderen Ausblick von den großflächigen Balkonen liegt diese Immobilie direkt angrenzend am Naturschutzgebiet.
In den zurückliegenden Jahren wurden punktuelle Modernisierungen in dem in massiver Bauweise errichtetem Wohnhaus durchgeführt.
Dazu zählt im Jahre 1999 der Anbau des Balkones im Dachgeschoss, die Umstellung von Ölheizung auf eine zentrale Gastherme im Jahre 2012, der Austausch von Balkongeländern in den letzten 5 Jahren sowie im Jahre 2016 die Erneuerung der Haustüranlage mit integrierter Klingel- und Briefkastenanlage.
Die vorhandenen Wohnflächen bieten den unterschiedlichsten Wohnansprüchen, von Singles
bis hin zu Familien, mit Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 92 m², geeigneten Wohnraum.
Aktuell ist die ca. 45 m² Wohnung im Erdgeschoss leerstehend. Eine Modernisierung dieser Wohnung wurde bereits bei der Kaufpreisfindung einkalkuliert.
Neben den seit Jahren ausgebliebenen Mieterhöhungen besteht weiteres Potenzial in der Vermietung von Außenstellflächen.
Preisansatz:
Kaufpreis, exkl. Garagen / m² Wohnfläche: 1.436 €
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: 19,4
Bruttorendite: 5,7 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Kohlscheider Markt, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso gut aus, wie seine Nähe zu vielen landwirtschaftlichen Betrieben in der Aachener-Soers.
Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist nur wenige Meter entfernt.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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