Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage Nähe Wurmtal

Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid und wurde um 1972 in einer massiven Bauweise erstellt. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 35 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Duschbad sowie einem Wohn- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und Süd-Garten. Der etwa 16 m² große zu Wohnzwecken genutze Raum im Anbau, für dessen Errichtung keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 1990 vermietet und wird zum 31.03.23 bezugsfrei sein. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zutritt zum südlich ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Somit besteht für den Erwerber dieser interessanten Immobilie die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohnung im 1. OG mit Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten als Finanzierungshilfe.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Wohnung. Diese ist seit 12/2022 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Preisansatz inkl. Garage:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.651--

Netto-Jahresmiete ohne die Wohnung im 1. OG: ca. € 8.760,--

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.