Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage Nähe Wurmtal
Objektkennung: 22SIAC7225
Kaufpreis 299.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage Nähe Wurmtal

Zins- und Renditehäuser in 52134 Herzogenrath

Baujahr1972
Wohnfläche181 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche181 m²
Gesamtfläche203 m²

Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid und wurde um 1972 in einer massiven Bauweise erstellt. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 35 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Duschbad sowie einem Wohn- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und Süd-Garten. Der etwa 16 m² große zu Wohnzwecken genutze Raum im Anbau, für dessen Errichtung keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 1990 vermietet und wird zum 31.03.23 bezugsfrei sein. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zutritt zum südlich ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Somit besteht für den Erwerber dieser interessanten Immobilie die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohnung im 1. OG mit Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten als Finanzierungshilfe.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Wohnung. Diese ist seit 12/2022 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Preisansatz inkl. Garage:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.651--

Netto-Jahresmiete ohne die Wohnung im 1. OG: ca. € 8.760,--

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7225
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
181 m²
Vermietbare Fläche ca.
181 m²
Gesamtfläche ca.
203 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
924153

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg auf die A 4 Richtung Köln bzw. Niederlande mit Anschluss an die A 44 in Richtung Düsseldorf bzw. Belgien befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die Bahnhaltestelle Herzogenrath-Kohlscheid ist ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Zentrum von Kohlscheid.
Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt sind im Stadtzentrum von Aachen in ca. 9 km Entfernung gegeben.

Kindertagesstätten befinden sich in Kohlscheid in einem Umkreis von ca. 400 m bis 3 km.
Kohlscheid-Klinkheide verfügt über eine Grundschule in ca. 450 m Entfernung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Kohlscheid bzw. Herzogenrath in ca. 2-4 km Entfernung vorhanden.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Teillunterkellerung
- Ölzentralheizung aus 1999
- altersgerechtes Bad im Erdgeschoss
- geschmackvolle Oberböden
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmen

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang von der Wohnungen im Obergeschoss angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.80 kWh/(m²·a)