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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7225

Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage Nähe Wurmtal

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid und wurde um 1972 in einer massiven Bauweise erstellt. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 35 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Duschbad sowie einem Wohn- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und Süd-Garten. Der etwa 16 m² große zu Wohnzwecken genutze Raum im Anbau, für dessen Errichtung keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 1990 vermietet und wird zum 31.03.23 bezugsfrei sein. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zutritt zum südlich ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Somit besteht für den Erwerber dieser interessanten Immobilie die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohnung im 1. OG mit Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten als Finanzierungshilfe.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Wohnung. Diese ist seit 12/2022 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Preisansatz inkl. Garage:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.651–

Netto-Jahresmiete ohne die Wohnung im 1. OG: ca. € 8.760,–

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7225
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1972
Wohnfläche ca.
181 m²
Vermietbarefläche ca.
181 m²
Gesamtfläche ca.
203 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg auf die A 4 Richtung Köln bzw. Niederlande mit Anschluss an die A 44 in Richtung Düsseldorf bzw. Belgien befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die Bahnhaltestelle Herzogenrath-Kohlscheid ist ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Zentrum von Kohlscheid.
Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt sind im Stadtzentrum von Aachen in ca. 9 km Entfernung gegeben.

Kindertagesstätten befinden sich in Kohlscheid in einem Umkreis von ca. 400 m bis 3 km.
Kohlscheid-Klinkheide verfügt über eine Grundschule in ca. 450 m Entfernung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Kohlscheid bzw. Herzogenrath in ca. 2-4 km Entfernung vorhanden.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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