Vermietetes 3 Familienhaus in Nähe des Wurmtals
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2008 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und mit Zugang zum Wintergarten bzw. Terrasse. Hier besteht ein dinglich gesichertes Wohnrecht mit festem Mietzins, welches vom neuen Erwerber zu übernehmen ist.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2020 vermietet und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Balkon.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große Wohnung. Diese ist seit 2009 vermietet und besteht ebenso aus Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer und einem Duschbad mit WC.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 10.854,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.326,–
Bruttorendite: ca. 4,38 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 22,8
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Autominuten entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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