Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen-Eilendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1957 auf dem großzügigen Grundstück in Nord-/Westausrichtung in leichter Hanglage errichtet. Mitte der 70-iger Jahre wurde das Haupthaus um einen großzügigen Anbau im Erdgeschoß und eine unterkellerte Großgarage, in welcher 2 PKW´s abgestellt werden können, erweitert, zusätzlich wurden weitere Bereiche im Dachgeschoß zu Wohnzwecken genehmigt .
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche, diese ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und bereits langjährig an den derzeitigen Nutzer vermietet.
Die Wohneinheit im Obergeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und wurde 2014 in Teilen saniert. Im Zuge dessen wurde ein hochwertiger Venylboden eingebracht und die Wohnung dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst. Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m² große Terrasse.
Im Dachgeschoß liegt eine dritte Wohneinheit welche baurechtlich Bestandteil der Erdgeschoßwohnung ist. Die Wohnung bietet 2 Zimmer, eine Wohnküche, Diele und ein aktuell saniertes Duschbad mit Fenster. Eines der Zimmer mit 12 m² ist baurechtlich nur als Trockenraum genehmigt, daher liegt der Wohnflächenansatz bei 29 m².
Das Wohnhaus ist vollständig vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. € 14.412,– zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten findet sich in 500 Meter Entfernung, auch 2 Grundschulen sind weniger als 500 Metern entfernt, sodass auch die kleinsten Mitglieder der Familie schnell selbständig den Weg finden können.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren im 15 Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ebenfalls weniger als 4 Kilometer entfernt, somit erreichen auch Berufspendler zügig das gewünschte Ziel.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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