Gepflegtes, vollvermietetes 7-Familienhaus mit 8 Garagen und Lagerflächen
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf dem ca. 1.614 m² großen Grundstück in schöner Südausrichtung erbaut. Neben den sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 489 m² komplettieren 8 PKW-Garagen und 3 Großgaragen das stimmige Gesamtbild.
Bei den Wohneinheiten handelt sich überwiegend um Dreizimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon, die Wohnflächen liegen zwischen ca. 63 m² und 69 m². Alle Räume sind zentral über eine großzügige Diele zu erreichen. Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer -davon eines als Durchgangszimmer-, Küche, Diele und Bad. Der zugehörige Garten vervollständigt die ansprechende Wohneinheit.
Die Miete der Wohneinheiten wurde im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum 01.04.2023 angepasst. Eine Eigenbedarfskündigung des Mieters im Erdgeschoss durch den Erwerber ist seitens der derzeitigen Eigentümer nicht gewünscht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich hier ein großzügiger Trockenraum und 2 große Vorratsräume mit Fenster zum Garten, welche vom Erdgeschossmieter zusätzlich angemietet werden. Der im Haus befindliche Speicher ist vollständig geräumt, ein wohn-wirtschaftlicher Ausbau war hier vor einigen Jahren angedacht, wurde aber letztendlich von den Eigentümern nicht ausgeführt.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 8 PKW-Garagen und drei Großgaragen mit einer lichten Höhe von ca. 3,10 Metern. Die Nutzfläche der Großgaragen liegt bei insgesamt ca. 68 m². Die zwei seitlichen Garagen sind mit einem Tor versehen, die Mittlere ist über die linke Garage zu erreichen. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über die zur Straße gelegene Tordurchfahrt mit einer lichten Höhe von ca. 2,75 Metern.
Zuletzt bietet die Immobilie hinter den Garagen noch eine ca. 600 m² große Grünfläche, welche ehemals von den Mietern des Hauses zur Erholung genutzt wurde. Hier bietet sich Potentialfläche, welche auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte (Abstellen, Kleingarten).
Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2023 p.a. € 47.380,-. Die zu zahlenden Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfl. -abzgl. Wert Garagen und Großgaragen- (8 x € 15.000,- + 3 x € 20.000,-) : € 1.573,-
Faktor Miete/Kaufpreis: 20,03
Bruttorendite: 5 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Stadtbezirks Aachen-Haaren, dieser liegt nordöstlich des Aachener Stadtzentrums.
Für die etwa 12.500 Einwohner, wird ein ansprechendes Stadtteilzentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, sowie Ärzten und Apotheken geboten. Die Filiale der Sparkasse Aachen und ein Fitnessstudio runden das ansprechende Angebot ab. Größere Discounter finden sich 2 Kilometer entfernt im Würselner Gewerbegebiet.
Für Familien werden vor Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule geboten.
Besonders erwähnenswert ist die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum der Stadt Aachen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr bequem von der Bushaltestelle Haaren Markt erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide und ebenso die Autobahn in Richtung der Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und am Aachener Kreuz machen die Wohnlage für Mieter durchaus attraktiv.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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