Gepflegtes, vollvermietetes 7-Familienhaus mit 8 Garagen und Lagerflächen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf dem ca. 1.614 m² großen Grundstück in schöner Südausrichtung erbaut. Neben den sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 489 m² komplettieren 8 PKW-Garagen und 3 Großgaragen das stimmige Gesamtbild.

Bei den Wohneinheiten handelt sich überwiegend um Dreizimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon, die Wohnflächen liegen zwischen ca. 63 m² und 69 m². Alle Räume sind zentral über eine großzügige Diele zu erreichen. Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer -davon eines als Durchgangszimmer-, Küche, Diele und Bad. Der zugehörige Garten vervollständigt die ansprechende Wohneinheit.
Die Miete der Wohneinheiten wurde im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum 01.04.2023 angepasst. Eine Eigenbedarfskündigung des Mieters im Erdgeschoss durch den Erwerber ist seitens der derzeitigen Eigentümer nicht gewünscht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich hier ein großzügiger Trockenraum und 2 große Vorratsräume mit Fenster zum Garten, welche vom Erdgeschossmieter zusätzlich angemietet werden. Der im Haus befindliche Speicher ist vollständig geräumt, ein wohn-wirtschaftlicher Ausbau war hier vor einigen Jahren angedacht, wurde aber letztendlich von den Eigentümern nicht ausgeführt.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 8 PKW-Garagen und drei Großgaragen mit einer lichten Höhe von ca. 3,10 Metern. Die Nutzfläche der Großgaragen liegt bei insgesamt ca. 68 m². Die zwei seitlichen Garagen sind mit einem Tor versehen, die Mittlere ist über die linke Garage zu erreichen. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über die zur Straße gelegene Tordurchfahrt mit einer lichten Höhe von ca. 2,75 Metern.

Zuletzt bietet die Immobilie hinter den Garagen noch eine ca. 600 m² große Grünfläche, welche ehemals von den Mietern des Hauses zur Erholung genutzt wurde. Hier bietet sich Potentialfläche, welche auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte (Abstellen, Kleingarten).

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2023 p.a. € 47.380,-. Die zu zahlenden Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfl. -abzgl. Wert Garagen und Großgaragen- (8 x € 15.000,- + 3 x € 20.000,-) : € 1.573,-
Faktor Miete/Kaufpreis: 20,03
Bruttorendite: 5 %