Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus mit ansprechender Fassade in guter Lage

Mitten im Herzen von Aachen-Haaren liegt das Verkaufsobjekt direkt gegenüber dem Marktplatz. Für den rund 13.000 Einwohner großen Stadtteil bildet der Marktplatz das Zentrum. Umliegende Einzelhändler und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das dreigeschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, steht allerdings nicht unter Denkmalschutz. Seit dem Jahre 1989 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. In 2012 ist die Dachgeschosswohnung zeitgemäß aufgewertet worden. Ebenfalls wurden in dieser Zeit für zwei Wohnungen Balkone, bzw. Terrassen errichtet. 2016 erfolgte ein Umbau in der rund 100 m² umfassenden Gewerbeeinheit, inkl. eines neuen Betonbodens mit neuem Estrich. Diese Einheit wird als Optikfachgeschäft genutzt, angrenzende befindet sich der ca. 80 m² große Frisörsalon (2021 umfassend kernsaniert).

Sämtliche Wohnungen sowie beide Ladenlokale sind vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 76 m², ca. 56 m² und ca. 60 m² im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss liegt das Flächenangebot bei rund 76 m² sowie ca. 32 m². Hinzu kommt die ca. 64 m² umfassende Dachgeschosswohnung. Diese umfasst teilweise zu Wohnzwecken genutzte Speicherflächen, die im Jahre 2012 so ausgebaut wurden.

Beide Gewerbeeinheiten sind umsatzsteuerpflichtig vermietet, die Mietverträge sehen eine Mietstaffel vor. Die nächste Erhöhung greift zum Jahresbeginn 2024.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 14,31
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.460,70 €
Bruttorendite: ca. 6,99 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.