Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus mit ansprechender Fassade in guter Lage
Objektkennung: 21SIAC5345
Kaufpreis 799.000 €
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Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus mit ansprechender Fassade in guter Lage

Zins- und Renditehäuser in 52080 Aachen

Baujahr1900
Wohnfläche364 m²
Nutzfläche183 m²
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche547 m²
Gesamtfläche547 m²

Mitten im Herzen von Aachen-Haaren liegt das Verkaufsobjekt direkt gegenüber dem Marktplatz. Für den rund 13.000 Einwohner großen Stadtteil bildet der Marktplatz das Zentrum. Umliegende Einzelhändler und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das dreigeschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, steht allerdings nicht unter Denkmalschutz. Seit dem Jahre 1989 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. In 2012 ist die Dachgeschosswohnung zeitgemäß aufgewertet worden. Ebenfalls wurden in dieser Zeit für zwei Wohnungen Balkone, bzw. Terrassen errichtet. 2016 erfolgte ein Umbau in der rund 100 m² umfassenden Gewerbeeinheit, inkl. eines neuen Betonbodens mit neuem Estrich. Diese Einheit wird als Optikfachgeschäft genutzt, angrenzende befindet sich der ca. 80 m² große Frisörsalon (2021 umfassend kernsaniert).

Sämtliche Wohnungen sowie beide Ladenlokale sind vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 76 m², ca. 56 m² und ca. 60 m² im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss liegt das Flächenangebot bei rund 76 m² sowie ca. 32 m². Hinzu kommt die ca. 64 m² umfassende Dachgeschosswohnung. Diese umfasst teilweise zu Wohnzwecken genutzte Speicherflächen, die im Jahre 2012 so ausgebaut wurden.

Beide Gewerbeeinheiten sind umsatzsteuerpflichtig vermietet, die Mietverträge sehen eine Mietstaffel vor. Die nächste Erhöhung greift zum Jahresbeginn 2024.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 14,31
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.460,70 €
Bruttorendite: ca. 6,99 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5345
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
364 m²
Vermietbare Fläche ca.
547 m²
Nutzfläche ca.
183 m²
Gesamtfläche ca.
547 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
799.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
1019511


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Haaren, an einem zentralen Kreuzungsbereich mit sehr guter Sichtlage. Dieser Lagevorteil kommt insbesondere den beiden Geschäftslokalen zugute.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Aachen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr bequem von der Bushaltestelle Haaren Markt erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am Aachener Kreuz.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls optimal erreichbar.

Ausstattung & Energieausweis

- Heizung der Dachgeschosswohnung: Nachtspeicherheizung, ansonsten Gasetagenheizungen
- zudem zwei Gaszentralheizungen für die Gewerbeeinheiten
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenstellplätze im Keller
- Mieterkellerräume vorhanden

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
203.70 kWh/(m²·a)