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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5345

Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus mit ansprechender Fassade in guter Lage

Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen

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Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Aachen-Haaren liegt das Verkaufsobjekt direkt gegenüber dem Marktplatz. Für den rund 13.000 Einwohner großen Stadtteil bildet der Marktplatz das Zentrum. Umliegende Einzelhändler und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das dreigeschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, steht allerdings nicht unter Denkmalschutz. Seit dem Jahre 1989 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. In 2012 ist die Dachgeschosswohnung zeitgemäß aufgewertet worden. Ebenfalls wurden in dieser Zeit für zwei Wohnungen Balkone, bzw. Terrassen errichtet. 2016 erfolgte ein Umbau in der rund 100 m² umfassenden Gewerbeeinheit, inkl. eines neuen Betonbodens mit neuem Estrich. Diese Einheit wird als Optikfachgeschäft genutzt, angrenzende befindet sich der ca. 80 m² große Frisörsalon (2021 umfassend kernsaniert).

Sämtliche Wohnungen sowie beide Ladenlokale sind vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 76 m², ca. 56 m² und ca. 60 m² im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss liegt das Flächenangebot bei rund 76 m² sowie ca. 32 m². Hinzu kommt die ca. 64 m² umfassende Dachgeschosswohnung. Diese umfasst teilweise zu Wohnzwecken genutzte Speicherflächen, die im Jahre 2012 so ausgebaut wurden.

Beide Gewerbeeinheiten sind umsatzsteuerpflichtig vermietet, die Mietverträge sehen eine Mietstaffel vor. Die nächste Erhöhung greift zum Jahresbeginn 2024.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 14,31
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.460,70 €
Bruttorendite: ca. 6,99 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5345
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1900
Wohnfläche ca.
364 m²
Vermietbarefläche ca.
547 m²
Nutzfläche ca.
183 m²
Gesamtfläche ca.
547 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Haaren, an einem zentralen Kreuzungsbereich mit sehr guter Sichtlage. Dieser Lagevorteil kommt insbesondere den beiden Geschäftslokalen zugute.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Aachen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr bequem von der Bushaltestelle Haaren Markt erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am Aachener Kreuz.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls optimal erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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