Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3885
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Angebot eröffnet dem Erwerber eine interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.
Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.
Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 14,11
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.338 €
Bruttorendite: ca. 7,08 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Eilendorf, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Umliegend ist das Straßenbild geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte – befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Eilendorf zuverlässig mit Aachen und Stolberg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnsteig eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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