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Wohn-Geschäftshaus für Eigennutzer und Anleger in sehr zentraler Lage
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Eilendorf, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger oder auch ein vielfältiges Nutzungspotential für den Eigennutzer bietet. Dieses Zins- und Renditeobjekt, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1890 zurückreichen, besticht aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen durch seinen gepflegten Zustand und eine solide Ausstattungsqualität, was es zu einem attraktiven Kaufobjekt macht.
Mit einer vermietbaren Fläche von 324 m² bietet es ausreichendes Platzangebot und ist ideal für jene, die Wert auf Stabilität und Beständigkeit legen. Die Lage in Aachen-Eilendorf kombiniert die Atmosphäre eines charmanten Stadtteils mit der Nähe zur pulsierenden Aachener Innenstadt, die reich an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten ist.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Versicherungsbüro mit ca. 27,50 m² sowie die Büroräume einer Gebäudereinigungsfirma mit ca. 91 m². Beide Gewerbeeinheiten sind von der Straßenseite aus zugängig. Ein in späteren Jahren erfolgter Anbau bietet über zwei Etagen eine ca. 74 m² große Wohnung mit eigenem Eingang vom Innenhof. Im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 71 m² bzw. 60,5 m² zur Verfügung. An der Rückseite des Grundstückes befindet sich ein zweiter Eingang zum Innenhof und dem Haus sowie die beiden PKW-Stellplätze.
Die beiden Gewerbeeinheiten und die Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Aufgrund des anstehenden Verkaufs der Immobilie wurden vorerst für das Ober- und Dachgeschoss trotz bestehender Nachfragen keine neuen Mietverträge geschlossen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Teilunterkellert
• Holzbalkendecken
• Holztreppen mit Holzgeländer
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1989
• Satteldach auf Haupthaus, komplett erneuert vor ca. 25 Jahren
• Flachdach auf Anbau, modernisiert vor ca. 15 Jahren
• Gas-Etagenheizung, erneuert zwischen 2002-2011
• Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert vor ca. 25 Jahren
• 3 Badezimmer, vor ca. 15 Jahren modernisiert
• 2 Stellplätze am Grundstück
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
226.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.
Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich direkt vor der Tür.
Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant und versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
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