Gepflegtes 6-Familienhaus mit großem Gartengrundstück im Zentrum von Eilendorf
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aachen-Eilendorf.
Die Immobilie liegt in direkter Nähe zum Heinrich-Thomas-Platz, der für diesen Stadtteil Aachens einige Einzelhändler und Restaurants zu bieten hat.
Das Objekt verfügt über vier Wohnungen in den beiden Vollgeschossen und zwei weitere im Dachgeschoss. Im ersten und zweiten Geschoss liegen die Wohnungsgrößen bei ca. 50 m² und rund 68 m² Wohnflächenangebot, mit inkludierten Tageslichtbädern. Die Einheit im Erdgeschoss links wurde zum 31.08.2023 gekündigt und steht dem Erwerber zur Anschlussvermietung zur Verfügung. Zwei Mietverhältnisse bestehen bereits langjährig, die drei verbleibenden sind als Staffelmietverträge vereinbart. Hierzu ist alle drei Jahre eine Erhöhung um monatlich 25 € vereinbart.
In den zurückliegenden Jahren wurden punktuelle Modernisierungen durchgeführt.
Im Wesentlichen war dies in 2003 die teilweise Einfassung der Fassade mit Schieferplatten. Ebenfalls wurden in diesem Jahr auch Dachanschlüsse sowie Dachrinnen erneuert. In 2011 erfolgten neue Anschlussleitungen an den Hauskanal.
Die großflächige Terrasse sowie die Gartenfläche steht allen Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet gemütliche und schöne Ruheflächen im Freien.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 1.741 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 17,97
Bruttorendite: 5,57 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Insgesamt ist die Anbindung Eilendorfs als hervorragend zu bezeichnen. Die ÖPNV-Linien 2, 12 und 22 der Aseag führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald, bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich gute Anbindungen, z.B. an das Schienennetz der Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Fahrminuten bequem, auch über den Zubringer der A 544, zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in Punkto Mobilität sind die Radvorrangrouten an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist beispielsweise die Aachener Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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