Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6049
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses baujahrtypische 3-Familienhaus mit Gewerbehalle und Garage wurde in den 50er Jahren in zentraler Lage errichtet und sucht seinen neuen Besitzer. Alle 3 Wohneinheiten inkl. der Halle sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gekündigt und wird zum 01. März bezugsfrei. Diverse Renovierungsstaus im und am Objekt stehen an und müssen bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Raumaufteilung:
– EG: Wohnfläche ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– OG: Wohnfläche ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– DG: Wohnfläche ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad
An das Haus angebaut ist eine Garage, 2 Lagerräume sowie eine Halle mit ca. 90 m² Nutzfläche. Diese ist seit vielen Jahren vermietet und dient als Kfz-Werkstatt.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 25.416,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. 25.416 € p.a.
Bruttorendite: ca. 5,66 %
Vervielfältiger: ca. 17,66-fache Jahresnettomiete
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf. Das direkte Wohnumfeld wird geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Supermarkt, Banken, etc.) und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreicht, diese gute Versorgungslage zeichnet den Standort der Immobilie aus.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
