Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5982
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße, im beliebten Stadtteil Eilendorf, liegt dieses Wohnhaus mit ansprechend moderner Architektur. Bereits im Erstellungsjahr 1997 war es für den Architekten wichtig, den Wohnraum ebenso lichterfüllt zu gestalten, wie den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss wurden die Wohnräume durch großflächige Terrassen ergänzt, in allen weiteren Etagen jeweils um Balkone. Die rückwärtige Außenanlage mit Rasenfläche und gepflasterter Innenhoffläche bietet reichlich Platz zur allgemeinen Nutzung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss: links, eine ca. 92 m² große u. rechts, eine ca. 46 m² Wohnung.
2. Obergeschoss: links, eine ca. 74 m² große u. rechts, eine ca. 59 m² Wohnung.
3. Obergeschoss: links, eine ca. 74 m² große u. rechts, eine ca. 59 m² Wohnung.
Dachgeschoss: links, eine ca. 63 m² große u. rechts, eine ca. 53 m² Wohnung.
Finanziert wurde die Immobilie mit öffentlichen Mitteln, sodass derzeit nur eine preisgebundene Vermietung zulässig ist. Die letzte Wirtschaftlichkeitsberechnung erfolgte im Jahre 2019. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein erhebliches Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit 5,01 € pro m² Wohnfläche sehr gering ist. Die beiden Garagen sind derzeit nicht vermietet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.752 € (Garagen nicht berücksichtigt)
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 29,11
Bruttorendite: 3,4%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Derzeit befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück noch ein Anschlussraum auf der Grenze zum Nachbarhaus. Hierzu wird bei Verkauf ggf. eine Dienstbarkeit oder eine Rückbauverpflichtung vereinbart.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald, bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Fahrminuten bequem, auch über den Zubringer der A 544, zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in Punkto Mobilität sind die Radvorrangrouten an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist beispielsweise die Aachener Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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