Voll vermietetes Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage zur Kapitalanlage
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt in Aachen-Eilendorf.
Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und ist bereits langjährig voll vermietet.
Die ca. 85 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2008 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer/ Büro, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein WC sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Die Nutzung des Gartens fällt der Wohnung im Erdgeschoss zu. Der Sanitärbereich präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche. Die Etage verfügt über einen identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große Wohnung. Diese ist seit 2004 vermietet und besteht aus Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Duschbad mit WC sowie einem geräumigen Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss der Trockenboden, welcher (nach baurechtlicher Prüfung) Erweiterungspotenzial für die Dachgeschosswohnung bietet.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete IST: ca. € 13.800
Netto-Jahresmiete SOLL (kalkulatorisch): ca. € 22.000
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 2.578
Bruttorendite IST: ca. 2,40 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Miete scheint in der heutigen Marktlage deutlich steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage. Die Gemeinschaftsgrundschule befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt.
Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte etc.) sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km anzutreffen. Ihre Versorgung für den täglichen Bedarf können Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Sie erreichen die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 2-3 Minuten). Ihre individuelle Mobilität mit dem Auto ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 544 sowie zum Aachener Außenring hervorragend gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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