Solide vermietetes 5 Familienhaus mit großen Wohnungen und zusätzlicher Gewerbehalle in Eilendorf
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die Flächen des Hauses verteilen sich auf 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 424 m². Die gewerblich genutzte Halle bietet eine Fläche von weiteren ca. 124 m².
Die vier Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss bieten Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 78 m². Es handelt sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher durch die Eigentümer selbst genutzt. Es handelt sich hierbei um eine große 5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².
Die Halle hinter dem Haus ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Sie hält mehrere Räume, eine Teeküche und ein Duschbad bereit. Zur angegeben Fläche kommt noch ein hervorragend nutzbarer Dachboden mit einer Fläche von ebenfalls ca. 124 m² (abzüglich Schrägen) hinzu.
Hinter dem Haus befindet sich zudem eine Garage, die ebenfalls über die abschließbare Tordurchfahrt zu erreichen ist.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: € 38.647,80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,76 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,34-fache Jahreskaltmiete
Preis/m²: ca. € 1.222,00 (inkl. Halle)
Die Wohnungen sind teils langjährig vermietet und das Haus wird derzeit professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet und mit den Mietern verrechnet.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Höhe des Mietertrages erscheint deutlich steigerbar.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnhaus liegt an der von-Coels-Straße im Herzen von Eilendorf.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt.
Die Gewerbegebiete Hüls, Rothe Erde und Eilendorf Süd, sowie die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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