Renditestarkes 6-Familienhaus in guter Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot erhalten Sie die lukrative Gelegenheit, einen regelmäßig instandgehaltenen Gebäudekomplex in gewachsener und zentraler Ortslage von Aachen-Eilendorf in Ihr Kapitalanlageportfolio aufzunehmen.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Größenordnungen zwischen ca. 58,06 m² und ca. 67,38 m² Wohnfläche) ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen wurden im Laufe der letzten Jahre umgesetzt.
Aus Altersgründen sind aktuell 2 Wohneinheiten frei geworden. Eine der beiden Wohnungen wurde bereits komplett modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Für den Ausbau des Dachgeschosses (ca. 33,33 m²) erfolgte bereits vor Jahren eine Baugenehmigung. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotential für eine 2-Zimmerwohnung.
Die Mieteinnahmen für 4 Wohneinheiten betragen derzeit ca. € 17.361,36 p.a. zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten bzw. offenen Posten bzgl. Mietrückständen etc.
Kalkulatorischer Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.142 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis bei Vollvermietung: ca. 16,27
Bruttorendite: ca. 6,0 %
Gerne informieren wir Sie zu diesem interessanten Angebot in einem persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Lage
In nördlicher Ortslage von Eilendorf befindet sich dieser Gebäudekomplex in einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort. Das direkte Umfeld besteht ebenfalls aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Stils. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Discounter, Banken, etc.) sind in wenigen Minuten erreicht.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Fußläufig sind mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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