Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen- Brand
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute 3-Familienhaus wurde 1934 errichtet und in späteren Jahren noch durch eine Garage ergänzt. Diese erzielt aktuell keine Mieteinnahme, da sie vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Auf jeder Etage befindet sich eine vermietete Wohneinheit. Bei der Wohnung im Dachgeschoss kann trotz Einsicht in die Bauakte nicht abschließend geklärt werden, ob diese baurechtlich genehmigt ist. Von hieraus besteht ein Zugang in den ausgebauten Speicher, der allerdings nicht als Wohnraum geeignet ist.
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 60m
– Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca 60m
– Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca 55m
Die Nettomieteinnahmen (ohne Garage) betragen derzeit ca. 15.384,– € p.a. zzgl. der Nebenkosten.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,22
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.514,28 €
Bruttorendite: 5,80 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Aachener Stadtteils Brand.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe zu finden.
Brand bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Brander Markt, mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, die Schwimmhalle sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch diverse, naheliegende Haltestellen des ÖPNV sichergestellt. Die wenige Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt (A44) ermöglicht eine schnelle Zufahrt in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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