Familiengenutztes 3-Familienhaus mit Ausbaupotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen-Brand
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier steht eine Immobilie mit interessanten Nutzungsvarianten zum Angebot. Sie bietet sowohl für den Kapitalanleger als Renditeobjekt, für den Eigennutz als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ausreichendes Potential.
Das gepflegte 3-Familienhaus wurde Anfang 1900 in massiver Bauweise errichtet und erhielt Ende der 50er Jahre zur Gartenseite einen Anbau. In späteren Jahren wurde eine Überbauung der Hofeinfahrt vorgenommen, hierdurch vergrößerten sich die beiden Wohnungen im 1. und 2.OG.
Diese beiden Wohneinheiten verfügen über 4 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Wohnküche und im Anbau ein geräumiges Bad mit Ausgang zum Hof und auf die Terrasse.
Die Immobilie wurde in allen Jahren hauptsächlich innerhalb der Familie als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Deshalb erfolgte auch der zusätzliche Dachgeschossausbau mit 3 Zimmern, Küche und Bad ohne Baugenehmigung. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung besteht hier zusätzliches Ausbaupotential.
Dasselbe gilt für die am Haus angebaute Garage und das Werkstattgebäude. Ein Erweiterungsbau erscheint hier ebenfalls nach baurechtlicher Prüfung möglich.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Garten, der mit Büschen und Hecken eingefriedet ist und sich als kleine Oase mitten in der Stadt präsentiert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnhaus liegt mitten im Zentrum vom beliebten Stadtteil Aachen-Brand in fußläufiger Nähe des Marktes. Alle infrastruktuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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