Solides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 7 Garagen
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus nähe Aachen Arkaden ist voll vermietet und solide verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden punktuell Wohnungen modernisiert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die allerdings noch nicht alle Wohnungen vesorgt. 5 Wohnungen verfügen noch über Gas-Etagenheizungen, zwei Wohnungen über Gas-Einzelöfen – auf Wunsch der langjährigen Mieter wurde hier noch keine Modernisierung vorgenommen.
Wohnungsgrößen
1 x ca. 24 m² Wohnfläche ( 1 Zimmer Apartement mit Kochnische)
3 x ca. 37 m² Wohnfläche ( 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
1 x ca. 40 m² Wohnfläche ( 1 Zimmer Apartement mit Kochnische)
1 x ca. 60 m² Wohnfläche ( 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
3 x ca. 64 m² Wohnfläche ( 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
3 x ca. 85 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Im Dachgeschoß besteht eine größere Ausbaureserve, die zum Teil bereits zum Ausbau vorbereitet wurde. Vorbehaltlich einer Baugenehmigung böte sich hier eine mögliche Erweiterungsfläche von ca. 140 m².
Die Nettomieteinnahmen inkl. der Garagen liegen bei 54.010 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 18,1
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.437 € (inkl. Garagen)
Bruttorendite: 5,51 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt liegt unweit des Einkaufszentrums “Aachen Arkaden” und ist damit hinsichtlich Infrastruktur bestens versorgt. Das Umfeld des Hauses wurde in den vergangenen Jahren durch erhebliche Neubautätigkeit aufgewertet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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