Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in beliebter Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 auf dem 356 m² großen Grundstück errichtet.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich jeweils zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m². Zur linken Seite befinden sich Einraumwohnungen mit Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 37 m². Auf der rechten Seite liegen ansprechende Dreiraumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon oder eine Loggia, die nach Süden ausgerichtet sind. Der rückwärtige Garten wird von der großen Erdgeschosswohnung genutzt.
Das Dachgeschoss wurde in Teilen zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut, auf der ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 54 m² befinden sich 2 Zimmer, Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Diese Flächen sind derzeit an einen Verein vermietet. Der vorhandene Trockenspeicher bietet zudem ein mögliches Erweiterungspotential.
Die vier zum Haus gehörenden Garagen befinden sich auf dem rückwärtigen Grundstück und sind über eine Hofdurchfahrt mit zugehörigem Wegerecht zu erreichen.
Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. 26.094,- € und erscheint aufgrund einer Durchschnittsmiete von € 5,35 durchaus steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche ohne Garagen mit (Ansatz je T€ 15): 1.635,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 26,6
Bruttorendite: 3,75 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lintert.
Die Wohnlage zwischen Beverbach und Trierer Straße ist aufgrund der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und der guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschulen und weiterführenden Schulen überaus beliebt.
Ein Kinderspielplatz und eine Bushaltestelle der ASEAG befinden sich unmittelbarer Umgebung.
Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich in direkter Nähe und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Bahnhof “Rothe-Erde” ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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