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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6789

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in beliebter Wohnlage

Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 auf dem 356 m² großen Grundstück errichtet.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich jeweils zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m². Zur linken Seite befinden sich Einraumwohnungen mit Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 37 m². Auf der rechten Seite liegen ansprechende Dreiraumwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon oder eine Loggia, die nach Süden ausgerichtet sind. Der rückwärtige Garten wird von der großen Erdgeschosswohnung genutzt.

Das Dachgeschoss wurde in Teilen zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut, auf der ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 54 m² befinden sich 2 Zimmer, Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Diese Flächen sind derzeit an einen Verein vermietet. Der vorhandene Trockenspeicher bietet zudem ein mögliches Erweiterungspotential.

Die vier zum Haus gehörenden Garagen befinden sich auf dem rückwärtigen Grundstück und sind über eine Hofdurchfahrt mit zugehörigem Wegerecht zu erreichen.

Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. 26.094,- € und erscheint aufgrund einer Durchschnittsmiete von € 5,35 durchaus steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche ohne Garagen mit (Ansatz je T€ 15): 1.635,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 26,6
Bruttorendite: 3,75 %

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6789
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1970
Wohnfläche ca.
323 m²
Grundstücksfläche ca.
356 m²
Vermietbarefläche ca.
356 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Gesamtfläche ca.
376 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lintert.

Die Wohnlage zwischen Beverbach und Trierer Straße ist aufgrund der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und der guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschulen und weiterführenden Schulen überaus beliebt.

Ein Kinderspielplatz und eine Bushaltestelle der ASEAG befinden sich unmittelbarer Umgebung.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich in direkter Nähe und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Bahnhof “Rothe-Erde” ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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