Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6404
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Aachener Stadtteil Schönforst liegt dieses Mehrfamilienhaus nebst Garten und einer ehemaligen Werkstatt.
Das Vorderhaus verfügt über drei Vollgeschosse mit Wohnungsgrößen von rund 39 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Die Mansardenzimmer im Dachgeschoss sind insgesamt rund 35 m² groß und waren bislang an Monteure vermietet.
Eine Genehmigung zu Wohnzwecken kann für dieses Geschoss nicht vorgelegt werden.
Zwei weitere Wohnungen im rückwärtigen Anbau verfügen über jeweils rund 30 m² Wohnfläche. Der dazugehörige Dachbereich wurde bislang nicht genutzt und könnte zukünftig ggf. als gemütliche Dachterrasse dienen.
Hinter dem Anbau befindet sich die rund 30 m² umfassende ehemalige Werkstatt. Für diese Fläche sind unterschiedlichste Folgenutzungen denkbar. Zugänglich ist dieser Raum, sowie der gesamte Garten (Grundstücksgröße 387 m²), über den Hauseingang und eine Gartentüre. Zu dem Nachbargrundstück besteht ein Wegerecht.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 1.969 € (exkl. Dachgeschoss)
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,48
Bruttorendite: 5,4 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Trierer Straße zählt zu einen der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Brand (A44) sowie Aachen-Europaplatz (A544) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Alle Annehmlichkeiten einer guten innerstädtischen Anbindung bietet dieser Objektstandort. Der ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege bieten zudem allen Mietern bequeme Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: “Hirsch-Center”, “Aquis-Plaza” und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus weitere Alternativen für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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