Großes Wohn- u. Geschäftshaus mit Innenhof und Top-Rendite in idealer Lage von Aachen-Brand
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Möglichkeit, in zwei renditestarke Wohn- und Geschäftshäuser inmitten von Aachen-Brand zu investieren. Das Angebot umfasst drei geräumige Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten, welche allesamt vermietet sind.
Im Erdgeschoss und damit direkt an der Straßenfront, befinden sich zwei Einzelhandelsläden, die von der direkten Nähe zum Brander Marktplatz und zur Trierer Straße profitieren. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Diese genießt eine ruhigere Lage und ist umgeben von Bäumen, wobei die umliegenden, im Angebot enthaltenen Freiflächen Betreibern und Kunden reichlich Parkplätze zur Verfügung stellen.
Weil die Straße bekanntermaßen viele Einkaufsläden und Dienstleistungsunternehmen beheimatet und als Rad-Vorrang-Route verkehrsberuhigt ist, erfreuen sich die Gewerbeeinheiten regelmäßiger Laufkundschaft und einer allgemein starken Frequentierung.
Auch die im Ober- und Dachgeschoss liegenden Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Die linke Haushälfte beherbergt eine Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und eine Fläche von ca. 104 m² bietet. Die rechte Hälfte verfügt über zwei Wohnungen, welche jeweils eine Wohnfläche von rund 71 m² bzw. ca. 78 m² aufweisen.
Weitere objektspezifische Details halten wir gerne zu Ihrer Information bereit.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis pro qm Nutz-/ Wohnfläche: ca. 1.395 €
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 13,34
Bruttorendite: ca. 7,5 %
Die Nebenkosten werden monatlich vereinnahmt und jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Brand zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität aus, die gepaart mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt der Grund dafür ist, dass Brand zurecht eines der beliebtesten Stadtteile Aachens ist. Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt, was sich unter anderem in der großen Heimatverbundenheit und der ausgeprägten Vereinskultur der Brander zeigt.
Bei Pendlern ist diese Lage besonders begehrt, speziell wegen der nur ca. 1 km entfernten A44 und der damit einhergehenden Verbindung zum Aachener Kreuz sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt.
Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“. Die nächste Bushaltestelle ist mit ca. 150 m nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag bietet den Bewohnern eine zum Greifen nahe Versorgung mit lokalen Lebensmitteln und erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Brand als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und garantiert auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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