Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3145
Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein wirkliches Schmuckstück wurde im Jahre 1892 auf dem ca. 628 m² großen Grundstück mit einer Natursteinfassade aus Blaustein errichtet. Diese wurde – nachvollziehbar – durch die Stadt Aachen unter Denkmalschutz gestellt. Ebenfalls sehr ansehnlich ist die Dachform des Hauses mit einem Krüppelwalmdach.
Im Jahr 1986 erfolgte eine umfangreiche Sanierung im Inneren des Gebäudes.
Die Hofseite, wo früher auch die Terrassenflächen der jahrelang im Erdgeschoss befindlichen Gastronomie lagen (zusätzliche ca. 117 m²), hat eine west- bzw. nordwestliche Ausrichtung. Die großzügige Theke dort zeugt noch von dieser Zeit.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Einheiten mit rund 347 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohnungen à ca. 20 m², ca. 68 m² und ca. 82 m², ein Büro im 1. OG à ca. 12 m² sowie der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss à ca. 165 m². Möglich ist hier die künftige Nutzung nach den Vorstellungen des Erwerbers. Eigennutzung in einem repräsentativen Gebäude oder Fremdvermietung als klassische Kapitalanlage sind hier denkbar.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m²: (Wohn- und Nutzfläche – ohne Keller, ohne Außenflächen): 1.435 m²
Soll-Jahresmieteinnahme: 34.440 € (bei kalkulatorischem Ansatz EG)
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 14,46
Bruttorendite: 6,9%
Bei Interesse stehen wir selbstverständlich gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch und weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Walheim, einem charmanten und traditionsreichen Ort im Süden Aachens. Walheim liegt zudem am Rande der Eifel und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Nähe zur Natur. Die sanfte Hügellandschaft der Eifel ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren ein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine lebendige Mikrolage, die sowohl durch ihre dörfliche Gemeinschaft als auch durch ihre gute Infrastruktur besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie dem Samstags-Wochenmarkt prägen das Bild von Walheim und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Natur der Eifel und die Bequemlichkeit einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
