Repräsentatives und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 16 PKW-Stellplätzen
Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
So ein Angebot gibt es selten!
Die folgende Kaufofferte spricht vor allem die Kapitalanleger an, die gerne das Thema “Immobilie” in ihrem Portfolio abgedeckt wissen wollen, ohne dabei von Anfang an Entwicklungs-, Modernisierungs- oder Strukturierungsaufwand leisten zu müssen.
Diese Immobilie brauchen Sie lediglich in Ihren eigenen Bestand zu übertragen.
Perfekt verwaltet übernehmen Sie auf Wunsch ohne weiteren Aufpreis zum Besitzübergang ein vollvermietetes Haus mit geordneten und geprüften Mietverhältnissen.
Hauptbasis bietet hier der Ankermieter im Erdgeschoss – eine Physiotherapiezentrum mit einem Vertrag über eine zehnjährige Laufzeit. Vier attraktive Wohnungen ergänzen das Angebot, sowie kleinere Lagereinheiten.
Sie haben den Wunsch, eine oder mehrere Wohnungen für eigene Zwecke zu nutzen?
Kein Problem. Dies kann von Anfang an mit berücksichtigt werden.
Jede Vermietung erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.
Hier die relevanten Eckdaten:
Grundstücksareal: 1.205 m²
1.010 m² vermietete bzw. vermietbare Wohn-/Nutzfläche
davon 376 m² Wohnfläche zzgl. 43 m³ zu Wohnflächen ausgebauter Spitzboden,
weitere 591 m² Gewerbefläche
sowie 16 PKW-Stellplätze
Preisansatz:
Bei 1.010 m² vermieteter Fläche ergibt sich rechnerisch ein Preis von rd. 2.050 Euro pro m² (exklusive der Stellplätze)
Nettojahresmieteinnahmen (garantiert zum Besitzübergang) nach Vermietung: 121.111 Euro
Bruttorendite: 5,6 %
Faktor: 17,75
Interesse?
Vereinbaren Sie mit uns ein ausführliches Beratungsgespräch! Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie ausführlich vor.
Auf Wunsch gleich gemeinsam mit Ihrem Berater, der Ihnen maßgeschneidert eine Finanzierung darauf berechnen kann.
Ferner liegt uns weiteres umfangreiches Fotomaterial vor (auch von bewohnten Wohnungen), die wir dann gerne zur Verfügung stellen. Überzeugen Sie sich gerne über die Werthaltigkeit des Angebotes!
Eine virtuelle Besichtigung vorab ist ohne Weiteres möglich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Walheim, einem charmanten und traditionsreichen Ort im Süden Aachens. Walheim liegt zudem am Rande der Eifel und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und direkter Nähe zur Natur. Die sanfte Hügellandschaft der
Eifel ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren ein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine lebendige Mikrolage, die sowohl durch ihre dörfliche Gemeinschaft als auch durch ihre gute Infrastruktur besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie dem Samstags-Wochenmarkt prägen das Bild von Walheim und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur der Eifel und die Bequemlichkeit einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
