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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1476

Aachener Südviertel: Großteils bezugsfreies, saniertes 3-Familienhaus in Wohneigentum

Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen

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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Hier erwartet Sie ein überwiegend bezugsfreies und saniertes 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Aachener Wohnlagen, dem Aachener Südviertel.
Dieses Anwesen wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen 713 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 265 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur zauberhaften Terrasse und den idyllischen Garten. Eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen das luxuriöse Wohnangebot. Im Souterrain finden Sie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie einen Raum, der sich ideal als inspirierendes Home-Office nutzen lässt. Diese Wohneinheit ist seit November 2021 zu einer Kaltmiete von 1.020,00 € vermietet.

Die großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern.
Durch eine einladende Diele betreten Sie den eleganten Wohn- und Essbereich, der mit seiner sonnendurchfluteten Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Balkon den perfekten Raum für Entspannung und Genuss bietet. Eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.
Diese Wohnung ist derzeit bezugsfrei.

Das Dachgeschoss dieses exklusiven Anwesens erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Eine einladende Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem angrenzenden Balkon den Blick über die Stadt freigibt. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad und zwei behagliche Schlafzimmer vervollständigen das Angebot. Auch diese Einheit wird zum 30.09.2023 bezugsfrei.

Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über ein abschließbares, separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Als Fahrradliebhaber werden Sie die gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellkammer zu schätzen wissen. Sie befindet sich direkt neben der Eingangstür, was Ihnen den Zugriff auf Ihr Fahrrad erleichtert. Genießen Sie entspannte Radtouren durch die Stadt, ohne sich um die sichere Unterbringung Ihres Zweirads sorgen zu müssen.

Darüber hinaus bietet diese Immobilie seinen Bewohnern einen praktischen Waschkeller mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit.

Besonders erwähnenswert ist die umfangreiche Sanierung des Hauses im Jahr 2019, die eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen umfasste. Im Zuge der Sanierung wurde ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem installiert. Darüber hinaus wurden alle Balkone einschließlich der Fensterbänke erneuert.
Ein weiteres Highlight der Sanierung war die Erneuerung der Haustür inkl. Schließanlage. Diese Schließanlage bietet nicht nur einen erhöhten Sicherheitsstandard, sondern verleiht dem Haus auch einen modernen und ansprechenden Gesamteindruck. Des Weiteren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

Bereits zwischen 2000 und 2003 wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Fenster des Hauses wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung erreicht wurde. Zudem wurden die Wohneinheiten mit Gasetagenheizungen versehen. Nicht zuletzt wurde das Dach des Hauses in diesem Zeitraum neu gedeckt und gedämmt.

Dank dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sowohl energetisch effizient als auch optisch ansprechend und bietet seinen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Das Angebot wird durch zwei dazugehörige Garagen abgerundet.

Somit eignet sich dieses 3-Familienhaus sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wir sind davon überzeugt, dass Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente und eine erstklassige Investitionsmöglichkeit vorfinden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
23SIAC1476
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1965
Wohnfläche ca.
269 m²
Vermietbarefläche ca.
269 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Gesamtfläche ca.
325 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Steinebrück und liegt in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebiets rund um den malerischen Stauweiher Diepenbenden. Diese idyllische Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Geschäfte, Ärzte und gemütliche Cafés in fußläufiger Entfernung, was eine hohe Alltagspraktikabilität gewährleistet. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur eine Minute entfernt, was bedeutet, dass selbst im Alter auf einen eigenen PKW verzichtet werden kann. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und Einrichtungen.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage des Hauses äußerst attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was eine bequeme und zeitsparende Schulweggestaltung ermöglicht. Somit erfüllt diese Wohnlage die Bedürfnisse von Familien mit Kindern optimal.

Die Lage des Hauses bietet auch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Aachen. Innerhalb von nur 10 Minuten können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum erreichen, während eine Fahrt mit dem PKW lediglich 5 Minuten in Anspruch nimmt. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Eynatten nur 5 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen vereinfacht. Diese verkehrsgünstige Lage bietet den Bewohnern des Hauses eine optimale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und der Möglichkeit, schnell die umliegende Natur und die angrenzenden Gebiete zu erkunden.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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