In Wohneigentum aufgeteiltes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen in bester Lage des Aachener Südviertels
Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen
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Die Immobilie in gefragter Lage bietet drei ansprechende Wohneinheiten zwischen 65 m² und 136 m² Wohnfläche. Aufgrund der guten Zuschnitte und der begehrten Wohnlage bietet sich diese Immobilie nicht nur als wertstabile Anlage sondern auch zur Eigennutzung an. Aufgrund der freiwerdenden Einheit im Erdgeschoß und der bezugsfreien Wohneinheit im Obergeschoß besteht sogar die Möglichkeit der Nutzung im Familienverbund.
Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoß mit 136 m² Wohnfläche wird zu Beginn des Jahres 2019 bezugsfrei, sie bietet aufgrund ihrer Großzügigkeit und des ansprechenden Gartens eine optimale Alternative zum Einfamilienhaus. Auf der oberen Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Bad. In der unteren Ebene liegen 2 Schlafzimmer und ein weiteres Bad; aufgrund des direkten Zugangs zum Treppenhaus könnte dieser Bereich auch gut als Büro für die Selbstständigkeit genutzt werden. Die ans Haus grenzende Garage kann von dieser Wohneinheit direkt begangen werden.
Die Wohneinheit im Obergeschoß mit 94 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Bad. Ein erster großzügiger Balkon schließt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer an, ein zweiter an eines der Schlafzimmer. Diese Wohneinheit ist bereits bezugsfrei, hier wurde von einer Neuvermietung abgesehen, da für einen Erwerber die Möglichkeit der Nutzung im Familienverbund gegeben werden sollte. Die im Haus befindliche Garage war zuletzt dieser Wohneinheit zugeordnet.
Im Dachgeschoß befindet sich die dritte Wohneinheit mit 65 m² Wohnfläche, diese wurde 2002 im Zuge der Dacherneuerung zeitgemäß ausgestattet und nach der gültigen Wärmeschutzverordnung gedämmt. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Aachen, sowie zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt bei Vollvermietung im September 2018 p.a. 27.000 €,- zzgl. Nebenkosten, welche im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet werden.
Aufgrund der Aufteilung in Wohneigentum besteht hier jederzeit die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu veräußern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt im begehrten Bereich Steinebrück, in der Nähe des Erholungsgebietes rund um den Stauweiher Diepenbenden.
Einzelne Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und auch Cafés sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute entfernt, sodass im Alter auch auf einen PKW verzichtet werden kann.
Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage auch für Familien mit kleineren Kindern sehr gut passt.
Das Zentrum Aachens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in lediglich 5 Minuten. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Eynatten ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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