7-Parteien-Haus mit Garage gegenüber der Inde in der Kornelimünsterer Altstadt
Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem 538 m² großen Grundstück im Zentrum von Kornelimünster erbaut. Neben 7 Wohneinheiten bietet die Immobilie zusätzlich eine Garage und Grünflächen im rückwärtigen Bereich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Dreizimmerwohnung mit Austritt und eigenem Eingang, ehemals wurde dieser Bereich als Büro genutzt. Die im Haus integrierte Garage und die Hauswirtschaftsbereiche mit Heizungsraum und Waschküche finden hier ebenfalls ihren Platz.
Das erste und das zweite Obergeschoss bieten jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 77 m². Die rechten Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, die Linken über 2 Zimmer. Die Einheiten im Dachgeschoss sind ca. 42 m² bzw. ca. 43 m² groß und verfügen jeweils über einen Wohnraum mit offener Küche und ein Schlafzimmer.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über Balkone, zwei der Wohnungen im EG und 1. OG besitzen eine Terrasse bzw. einen Austritt.
Sechs der sieben Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die kleinste Einheit im Dachgeschoss und die Garage werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Hier soll nach dem Verkauf ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für den derzeitigen Besitzer eingetragen werden. Die umlegbaren Nebenkosten werden auch zukünftig vom Eigentümer getragen.
Die aktuellen Mietverträge weisen eine Bruttomiete aus, über die Nebenkosten wird nicht mit den Mietern abgerechnet. Nach einer überschlägigen Berechnung der Nebenkosten liegt die aktuelle jährliche Kaltmiete bei ca. € 29.724,-. Das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. € 6,-/m² und bietet somit noch durchaus Steigerungspotential.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche ohne Garage (15T€): ca. 1.404,- €
Faktor Kaufpreis/ Kaltmiete: ca. 21,86
Bruttorendite: ca. 4,57 %
Hinweis: Das Objekt war aufgrund seiner Lage nicht von der Hochwassersituation 2021 betroffen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Stadtteil Kornelimünster zählt zu den bevorzugten Vororten von Aachen und wird besonders geprägt durch den historischen Ortskern und der Benedektinerabtei. Der Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum erholsamen Verweilen ein. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.
Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen, ein Netto-Markt ist fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium liegen in ähnlicher Entfernung. Die übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Aachen zu finden.
Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Brand an die A 44 befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Hauptbahnhof Aachen in etwa ca. 9 km Entfernung. Busse des ÖPNV verkehren regelmäßig auf der Schleckheimer Straße, die nächste Haltestelle liegt ca. 350 m entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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