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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zum Westpark
Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In äußerst zentrumsnaher Wohnlage und direkt angrenzend an die auch bei Studierenden so beliebte Parkanlage des Aachener Westparks, liegt dieses Wohn-Geschäftshaus.
Der Standort der Immobilie zeichnet sich besonders durch kurze Wege zu sämtlichen innerstädtischen Zielen aus. All diese sind fußläufig und mit dem Fahrrad sehr bequem sowie in kürzester Zeit zu erreichen.
Diese Immobilie wurde um das Jahr 1902 mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und drei vollwertigen Wohnetagen zuzüglich Mansardenzimmern im Dachgeschoss errichtet. Im Jahre 1969 erfolgte im Erdgeschoss ein Anbau für eine Werkstatt sowie straßenseitig der Ausbau eines Ausstellungsraumes.
Im Erdgeschoss liegt seitdem das Nutzflächenangebot bei rund 92 m² und wird derzeit von einem kleinen Schreinereibetrieb genutzt. Neben einem ca. 15 m² umfassenden Ausstellungsraum und einem WC, wird das Flächenangebot im Wesentlichen durch die rund 58 m² umfassende Werkstatt geprägt.
Alle drei hierauf folgenden Obergeschosse bieten mit rund 80 m² die gleiche Grundfläche pro Geschoss. Zu Beginn der 80er Jahre entstand aus ursprünglich einer Wohnung pro Etage der heute aktuelle Grundriss mit jeweils zwei ca. 40 m² großen Wohnungen auf jeder Etage. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil ergänzt die Wohlfühlatmosphäre der Einheit im ersten Obergeschoss.
Die Mansardenzimmer sind bereits langjährig zu einer Wohnung umgenutzt worden. Lediglich diese Wohnung verfügt noch über eine Nachtspeicherheizung.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.506 €
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 18,32 (letzte Mieterhöhungen in 08/2024)
Bruttorendite: ca. 5,46 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Denkmalschutz umfasst die Fassade
– separate Eingangstüren für die Wohnraumnutzer und den Gewerbebetrieb
– Gaszentralheizung für die meisten Wohnungen
– Gaseinzelofen in der Werkstatt, Dachgeschoss mit Nachtspeicherheizung (Gasanschluss liegt an)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
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Lage
Das Wohngebiet um den Aachener Westpark und Aachen Hanbruch ist langjährig gewachsen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Vaalser Straße biete unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ebenso wie unzählige Imbisse, gemütliche Bistros bis hin zum Sternerestaurant.
Eine Bushaltestelle des Aachener Verkehrsverbundes liegt in nur wenigen Metern Entfernung zur Immobilie. Zum Bahnhof Schanz sind es nur rund fünf Gehminuten.
Eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie die Ulla-Klinger-Schwimmhalle, der Westpark, der Hangeweiher, der Fußballplatz des VfB 08 Aachen e.V. sowie die verschiedensten Radwege, auch in die benachbarten Niederlande, befinden sich in direkter Nähe.
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