Top gepflegtes 5-Parteienhaus ohne Denkmalschutz, in bester Lage am Rande des Aachener Südviertels
Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht hier ein seltenes Schmuckstück! Das ansprechende einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde um 1910 auf dem 700 m² großen Grundstück errichtet. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre ansprechende Architektur und die bevorzugte Wohnlage, welche natur- als auch zentrumsnah ist.
Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 385 m², welche sich auf vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit verteilt, bietet dieses Haus für Käufer die Möglichkeit Kapitalanlage und selbstgenutztes Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Beim Betreten wird man von einer geräumigen Diele empfangen, über welche man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten gelangt. Die Wohneinheit bietet zudem drei Zimmer (Schlafen, Kind, Arbeiten), eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Der gepflegte Garten mit überdachter Sitzecke ist über den Wintergarten zu erreichen, dieser wird lediglich von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Die Räumlichkeiten können spätestens Mitte des Jahres 2026 bezugsfrei an die Erwerber übergeben werden, bis zur Übergabe wird eine ortsübliche Miete gezahlt.
Das erste Obergeschoss bietet zwei separate Wohneinheiten. Die zum Garten orientierte Wohnung wurde im Jahr 2017 in überwiegenden Teilen saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² werden den Bewohnern zwei Zimmer, Küche, Bad und eine Diele geboten. Ein angeschlossener Balkon bietet einen schönen Außenplatz mit Blick in den Garten.
Die bezugsfreie Einheit zur Straße hin umfasst ca. 62 m² und besteht aus einem großen Wohnraum mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Diele. Dem Erwerber bietet sich hier die Möglichkeit einen zukünftigen Mieter frei zu wählen oder alternativ ebenfalls eine Eigennutzung in Betracht zu ziehen.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Diese Wohnung umfasst einen großen Wohnraum, zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Diele und ein Bad. Besonders hervorzuheben sind hier die zur Wohnung gehörenden Terrassen mit einer Grundfläche von ca. 10 m² und 15 m².
Das im Souterrain gelegene Büro, mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², verfügt über zwei Räume und einen eigenen straßenseitigen Zugang. Zugehörig ist ein WC im Treppenhaus. Einem Erwerber wird hier die Möglichkeit gegeben Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach zu vereinen. Zuletzt wurden diese Bereiche von den Eigentümern als Hobby- und Werkstatträume genutzt, sie würden bei Besitzübergang geräumt an den Erwerber übergeben.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete von € 10,-/m² für die bei Übergabe freien Einheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von € 44.316,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: € 44.316,- p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,22 % p.a.
Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche: € 2.725,-
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Anlageobjekt befindet sich am Rande des beliebten Aachener Südviertels. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch einen Mix von alten Villen aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts bishin zu modernen Mehrfamilienhäusern. Dieser Standort zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnbereichen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe der Immobilie zu Hangeweiher, Kaiser-Friedrich-Allee und zum Aachener Wald ist ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Schanz ist selbst fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen (Grundschulen, Gymnasium und Waldorfschule) sind bestens für Jung und Alt zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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