• Immobilienangebot - Aachen - Renditehäuser - Gepflegtes und teilvermietes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC2282

Gepflegtes und teilvermietes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 4-Familienhaus wurde ca. 1953 in solider Bauweise komplett neu errichtet und ermöglicht sowohl dem Kapitalanleger als auch dem Eigennutzer ein vielfältiges Nutzungspotential. Die Immobilie präsentiert sich mit 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss in einem gepflegten Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 11.328 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden bei Verkauf bezugsfrei und ermöglichen ebenfalls eine Kombination aus “Arbeiten und Wohnen” unter einem Dach oder für den Einsatz als Mehrgenerationen-Haus.

Aufteilung:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt mit ca. 92 m² über 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse. Hiervon befinden sich 2 Zimmer, die Terrasse und eines der Badezimmer im Souterrain/Kellergeschoss, das über einen internen Treppenabgang mit dem Erdgeschoss als eine Einheit verbunden ist. (ca. 28 m² nutzbarer Wohnraum; nicht in Wohnfläche enthalten)

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit etwa ca. 74 m² baugleich und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besitzt 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ist ca. 66 m² groß. Neben der Loggia gibt es hier noch eine zusätzliche wunderschöne Dachterrasse von ca. 13 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) mit einem tollen Ausblick über den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 m² bietet 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der über das Treppenhaus erreichbar ist und eventuell weiteres Ausbaupotential bietet. Voraussetzung wäre eine behördliche Genehmigung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz.

Das absolute Highlight dieses charmanten Objektes ist der wunderschöne Gartenbereich, eingezäunt mit Hecken und altem Baumbestand. Im vorderen Bereich verspricht dieser mit einer großen Rasenfläche und kleinen Randbeeten ausreichend Raum zum Spielen und Relaxen. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres idyllisches Plätzchen mit einem Gartenhaus und einer Terrasse für ungestörte Auszeiten.

Kalkulatorischer Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 2.979,– €
Faktor Nettomiete (Soll)/Kaufpreis: ca. 26,61
Bruttorendite: ca. 3,75 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC2282
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1953
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
1.153 m²
Vermietbarefläche ca.
285 m²
Nutzfläche ca.
89 m²
Gesamtfläche ca.
374 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Stadtrandlage Richtung Belgien und nur wenige Fahrminuten von der Aachener Innenstadt entfernt.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener City, das alte Klinikum, den Bahnhof und den Campus Melaten.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten optimal zu erreichen.

Gleichzeitig befindet sich hier der beliebte Aachener Wald unmittelbar vor der Haustüre, sodass langen Spaziergängen aber auch Fahrradtouren oder Reiten nichts im Wege steht.

Der nächste Autobahnzubringer zur A4/A44 Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande ist in ca. 10 Autominuten erreicht und ermöglicht schnelle Wege auch in die grenznahen Städte wie Maastricht und Lüttich.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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