Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5635
Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage und direkt angrenzend an die Spazierwege zum Aachener Westpark, liegt dieses Wohnhaus.
Der Standort dieser Immobilie zeichnet sich besonders durch kurze Wege zu den großen Aachener Krankenhäusern Franziskushospital und Luisenhospital aus. Darüber hinaus besteht fußläufig und mit dem Fahrrad eine sehr gute sowie kurze Anbindung in das Zentrum von Aachen.
Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und baurechtlich als Fünffamilienhaus genehmigt. Das Erdgeschoss verfügt über eine rund 45 m² große Wohnung mit einer Terrasse und einem direkten Zugang in den Garten. Der umfriedete Garten verfügt über Blumenbeete, einen Baum, eine kleine Rasenfläche und eine Zutrittstüre in den Keller. Alle vier folgenden Obergeschosse bieten die gleiche Wohnfläche mit ca. 66 m² und beinhalten jeweils einen Balkon zur Gartenseite sowie einen weiteren zur Straßenseite.
Heute verfügt das Objekt auch über eine bewohnte Wohneinheit im Dachgeschoss. Die erforderliche Baugenehmigung hierzu kann derzeit nicht vorgelegt werden.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 2.548 € (ohne Berücksichtigung der Dachgeschossfläche)
Faktor Nettomiete (Soll)/Kaufpreis: ca. 21
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohngebiet um den Aachener Westpark und Aachen Hanbruch ist langjährig gewachsen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Vaalser Straße biete unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ebenso wie unzählige Imbisse, gemütliche Bistros bis hin zum Sternerestaurant.
Eine Bushaltestelle des Aachener Verkehrsverbundes liegt in nur wenigen Metern Entfernung zur Immobilie. Zum Bahnhof Schanz sind es nur rund fünf Gehminuten.
Eine Vielzahl an Freizeitangebote wie rund um die Ulla-Klinger-Schwimmhalle, den Westpark, den Hangeweiher, den Fußballplatz des VfB 08 und die verschiedensten Radwege, auch in die benachbarten Niederlande, befinden sich in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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