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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1140

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und fünf Stellplätzen

Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen

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1.089.000 €
Kaufpreis
12
Anzahl der Einheiten
1975
Baujahr
646 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1140
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1975
Anzahl der Stellplätze
5
Wohnfläche ca.
646 m²
Vermietbarefläche ca.
646 m²
Gesamtfläche ca.
646 m²

Kosten

Kaufpreis
1.089.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in gefragter, ruhiger Wohnlage von Aachen-Richterich, Nähe Sportplatz.

Das freistehende Objekt präsentiert sich rundum in einem sehr guten Unterhaltungszustand, in den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, die insbesondere eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleisten. Konkret wurde in den Jahren 2010-2012 u.a. die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem und moosabweisenden Anstrich versehen, es erfolgte der Austausch aller Fenster und Terrassentüren gegen moderne Kunststoffanlagen mit Isolierverglasung, die Außenfensterbänke wurden erneuert, Abdichtung aller Balkone im Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss und Verlegung neuer Bodenplatten, Installation einer neuen Hauseingangtür- und Briefkastenanlage. Weiterhin wurden alle Entwässerungen von Dach, Balkonen und Terrassen neu geführt und direkt an die Außenringleitung angeschlossen. Vier Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert.

Das großzügige Grundstück ist ansprechend und zugleich pflegeleicht.

Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Im Falle einer Ablösung der öffentlichen Mittel besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 49 m² und ca. 58 m² und sprechen damit als Mieterzielgruppe überwiegend Einzel- oder Zwei-Personenhaushalte an. Zum Objekt gehören fünf PKW-Stellplätze.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 23,85
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.685 €
Bruttorendite: ca. 4,2 %

Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 5,70 €/m². Die Kostenmiete wurde zuletzt im Rahmen der Modernisierungen angepasst. Es besteht Vollvermietung.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Wärmedämmverbundsystem
– moosabweisender Anstrich
– Kunststoff-Isolierverglasung
– moderne Haustür- und Briefkastenanlage
– Dachanschlüsse in Zink gefasst
– gute Wohnlage
– Öl-Zentralheizung neu eingebaut in 2023

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1975
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
13. März 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege, z. B. in Richtung Horbach oder Kohlscheid-Bank. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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