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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und fünf Stellplätzen in beliebter Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 auf dem 1.807 m² großen Grundstück errichtet, auf einer weiteren 100 m² großen zugehörigen Parzelle stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie bietet 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 646 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und ca. 58 m². Alle Wohneinheiten verfügen über je 2 Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden alle Einheiten durch eine großzügige Terrasse oder einen schönen Sonnenbalkon.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den Jahren 2010-2012 wurde unter anderem die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einer moosabweisenden Farbe gestrichen. Es erfolgte gleichzeitig der Austausch aller Fenster und Terrassentüren gegen moderne Kunststoffanlagen mit Isolierverglasung, im gleichen Zuge wurden auch die Außenfensterbänke wurden erneuert. Für das stimmige Gesamtbild wurde auch eine neue Hauseingangstür- und Briefkastenanlage installiert. Die Terrassen im Erdgeschoss sowie auch die Balkone im Obergeschoss wurden neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen. Weiterhin wurden alle Entwässerungen des Daches, der Balkone und der Terrassen neu geführt und direkt an die Außenringleitung angeschlossen. Vier der zwölf Wohneinheiten wurden zusätzlich modernisiert und mit neuen Bädern ausgestattet. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Ölheizung erneuert.
Das großzügige Grundstück ist ansprechend und zugleich pflegeleicht. Auf den freien Flächen wäre vermutlich die Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen möglich.
Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Im Falle einer Ablösung der öffentlichen Mittel besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Die Kostenmiete wurde aktuell angeglichen, die Jahreskaltmiete beträgt € 52.587,36 €
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 20,71
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.685 €
Bruttorendite: ca. 4,8 %
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Wärmedämmverbundsystem
– moosabweisender Anstrich
– Kunststoff-Isolierverglasung
– moderne Haustür- und Briefkastenanlage
– Dachanschlüsse in Zink gefasst
– gute Wohnlage
– Öl-Zentralheizung neu eingebaut in 2023
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
119.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege, z. B. in Richtung Horbach oder Kohlscheid-Bank. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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