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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1140

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und fünf Stellplätzen in beliebter Wohnlage

Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen

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1.089.000 €
Kaufpreis
12
Anzahl der Einheiten
1975
Baujahr
646 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1140
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1975
Anzahl der Stellplätze
5
Wohnfläche ca.
646 m²
Vermietbarefläche ca.
646 m²
Gesamtfläche ca.
646 m²

Kosten

Kaufpreis
1.089.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 auf dem 1.807 m² großen Grundstück errichtet, auf einer weiteren 100 m² großen zugehörigen Parzelle stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie bietet 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 646 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und ca. 58 m². Alle Wohneinheiten verfügen über je 2 Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden alle Einheiten durch eine großzügige Terrasse oder einen schönen Sonnenbalkon.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den Jahren 2010-2012 wurde unter anderem die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit einer moosabweisenden Farbe gestrichen. Es erfolgte gleichzeitig der Austausch aller Fenster und Terrassentüren gegen moderne Kunststoffanlagen mit Isolierverglasung, im gleichen Zuge wurden auch die Außenfensterbänke wurden erneuert. Für das stimmige Gesamtbild wurde auch eine neue Hauseingangstür- und Briefkastenanlage installiert. Die Terrassen im Erdgeschoss sowie auch die Balkone im Obergeschoss wurden neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen. Weiterhin wurden alle Entwässerungen des Daches, der Balkone und der Terrassen neu geführt und direkt an die Außenringleitung angeschlossen. Vier der zwölf Wohneinheiten wurden zusätzlich modernisiert und mit neuen Bädern ausgestattet. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Ölheizung erneuert.

Das großzügige Grundstück ist ansprechend und zugleich pflegeleicht. Auf den freien Flächen wäre vermutlich die Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen möglich.

Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Im Falle einer Ablösung der öffentlichen Mittel besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Die Kostenmiete wurde aktuell angeglichen, die Jahreskaltmiete beträgt € 52.587,36 €

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 20,71
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.685 €
Bruttorendite: ca. 4,8 %

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Wärmedämmverbundsystem
– moosabweisender Anstrich
– Kunststoff-Isolierverglasung
– moderne Haustür- und Briefkastenanlage
– Dachanschlüsse in Zink gefasst
– gute Wohnlage
– Öl-Zentralheizung neu eingebaut in 2023

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1975
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. März 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege, z. B. in Richtung Horbach oder Kohlscheid-Bank. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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