Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3412
Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.740 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 m². Neben 5 Wohneinheiten verfügt die Immobilie über 4 weitere Garagen und über mehrere Stellplätze. Teile des Kellergeschosses wurden zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut, stehen jedoch nicht in Nutzung.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und teilen sich auf in eine geräumige Eingangsdiele, einen großen Wohnraum, 2 ansprechende Schlafzimmer und ein Bad. Abgerundet werden die Wohnung durch Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Neben der Wohnung finden sich auf dieser Ebene noch geräumige Speicherflächen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. 2 Garagen wurden hier integriert, neben Waschküche und Heizungsraum wurde eine Teilfläche von ca. 52 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut.
Eine zusätzliche Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 30.416,-. Die Nebenkosten werden nach den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Kaltmieten der 4 langjährigen Mietverträge wurden zuletzt im Mai 2023 erhöht und liegen bei durchschnittlich € 5,52/m², diese sind somit als äußerst moderat zu bezeichnen.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 23,84 €
Kaufpreis /m² Wohnfläche nach Abzug Garagen: 1.670,85,- €
Bruttorendite Sollmiete: ca. 4,20%
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur und bietet eine gute Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 160 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist ca. 90 Kilometer entfernt. Tankstellen und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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