Reizvolles Denkmalobjekt am Fuße des Lousberg
Zins- und Renditehäuser | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Typische Aachener Vier-Fensterhaus mit einem ebenfalls historischen Anbau bietet neben vielen erhalten gebliebenen Details aus der Bauzeit einen schönen gepflasterten Innenhof mit einer zusätzlichen ca. 120 m² großen Garagenhalle im rückwärtigen Bereich.
Haupt- und Nebengebäude sind baulich getrennt und verfügen jeweils über eigene Zugänge.
Das Haupthaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind – Treppe, Fliesenböden im EG, Stuckverzierungen und viele erhalten gebliebene Türelemente versprühen den Charme des 19. Jahrhunderts. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß wurden in den letzten Jahren umfassend überarbeitet. Das Dachgeschoß könnte nach ersten Vorgesprächen mit dem Bauamt zusätzlich ausgebaut werden, hier könnten nach vorliegenden Kalkulationen etwa 135 m² Wohnfläche entstehen.
Im historischen Anbau befinden sich sechs weitere Wohnungen, auch hier sind einige Details erhalten. In den 1991 wurde dieser Gebäudeteil modernisiert und mit einem neuen Dach, neuen Festern und neuen Sanitär- und Elektroeinrichtungen versehen.
Da die meisten Modernisierungen ca. 25 Jahre zurückliegen, stehen inzwischen wieder einige Arbeiten an. Insbesondere ist hier die rückwärtige Fassade des Vorderhauses und das Dach des Vorderhauses zu nennen – denkmalrelevante Investitionen bieten allerdings interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Einzelne Mieten sind Inklusivmieten. Die Angaben zur Nettomieten berücksichtigen die tatsächlichen Nebenkosten in diesem Falle kalkulatorisch.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 21,3
Kaufpreis /m² Wohnfläche: 2.608 € (inkl. Garagen)
Bruttorendite: ca. 4,7%
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt am Fuße des Lousberges in einem angenehmen Wohnumfeld, fußläufig zur Aachener Innenstadt.
Das Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von attraktiver, überwiegend ebenfalls denkmalgeschützter Mehrfamilienhausbebauung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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