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Langjährig vermietetes Wohnhaus mit Ladenlokal
interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6027

Solide Kapitalanlage in der Soers! Langjährig vermietetes Wohnhaus mit Ladenlokal

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1960er Jahre in der Aachener Soers mit direktem Zugang zum Lousberg erbaut.
Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt.

Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die hervorragende Wohnlage und das gehobene Umfeld garantieren eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 222 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Wohnungen und ein Ladenlokal. Hinzu kommen eine Garage und mehrere Kellerräume.

Dank der topografischen Lage ist das Ladenlokal von der Straße aus ebenerdig zu begehen.
Die Wohnung darüber hat zur Rückseite ebenfalls einen barrierefreien Ausgang in den Garten und auf die Terrasse.

Wohnung 1: ca. 107 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, WC und Tageslichtbad
Zur Wohnung gehört die Gartennutzung und ein kleines Saunahaus am Ende des Grundstücks.

Wohnung 2: Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Zwei große Zimmer, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss wurde ein drittes Zimmer zu einer großen Küche umgebaut (dieser Raum ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten).

Ladenlokal: Nutzfläche insgesamt ca. 70 m² bestehend aus einem Verkaufsraum, einem Personalraum, WC und Lager. Die Garage ist im Gewerbemietvertrag enthalten. Gleiches gilt für die Terrasse neben dem Haus.

Preisansatz:

Mietertrag: € 40.848,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 5,48 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 18,24 -fach Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 3.355,00 (zzgl. Garage und Nebenräume)

Hinweis 1:
Die Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf durch den heutigen Eigentümer unbefristet angemietet (Mietertrag € 10.800,00 p. a. zzgl. Nebenkosten).

Hinweis 2:
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit als WG vermietet. Es existieren zwei
Pauschalmietverträge über zusammen € 7.200,00 p.a.; der Nettoertrag von
€ 5.400,00 p.a. ist geschätzt.

Eine Umstellung der Mietverträge mit regelmäßiger NK-Abrechnung kann auf Wunsch
erfolgen.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC6027
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1960
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
152 m²
Vermietbarefläche ca.
222 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Gesamtfläche ca.
222 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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