Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3535
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Jahre 1961 wurde das für diesen Straßenzug äußerst typische Zweifensterhaus auf einem 166 m² großen Grundstück errichtet, final fertiggestellt wurde es 1962. Die insgesamt 11 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 410 m², verteilt auf fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.
Das Wohnflächenangebot liegt im Erdgeschoss bei rund 27 m² bzw. ca. 34 m² für das Apartment mit Terrasse und Gartennutzung. Im ersten Obergeschoss befindet sich lediglich eine Wohnung mit einem schönen großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Westbalkon. Insgesamt liegt die Größe dieser Einheit bei rund 69 m². In der 2., 3. und 4. Etage liegen die Apartmentgrößen bei jeweils ca. 36 m², die zum Kurpark ausgerichteten Apartments verfügen über einen Balkon. Die beiden Dachgeschosseinheiten sind jeweils rund 32 m² groß, wobei ein Apartment zusätzlich über einen Balkon verfügt. Alle Apartments beinhalten in ihren jeweiligen Flächen auch ein vollwertiges Badezimmer.
Sämtliche Apartments verfügen über Gaseinzelöfen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird über eine Gaskombitherme versorgt.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von 31.404 € und Vollvermietung stellt diese Immobilie ein lukratives Investitionsobjekt in beliebter Wohnlage dar.
Der überwiegende Teil der Apartments ist an studentische Mieter vermietet. Alleine aufgrund der natürlichen Fluktuation besteht perspektivisch bei den Mietverhältnissen die Möglichkeit zur Steigerung des Ertrages.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,81
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.670,-
Bruttorendite: ca. 4,58
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Aachener Stadtpark gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst für die Kleinsten fußläufig gut zu erreichen.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights liegt lediglich 1,1 km entfernt, wer die Strecke nicht zu Fuß meistern möchte, kann auch bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, passende Haltestellen finden sich in der direkten Umgebung.
Auch für Berufspendler ist die Wohnlage durchaus interessant, denn die B 544 als Zubringer zum Autobahnkreuz Aachen ist mit dem PKW lediglich 3 Minuten entfernt.
Zuletzt lädt der Aachener Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Spazierwegen und Ruhemöglichkeiten zu einem schönen Familiensonntag ein.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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