Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3109
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1904 auf dem 196 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt 7 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 269 m², hiervon befinden sich 4 Einheiten im Vorderhaus und 3 im rückwärtigen Anbau.
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 49 m² und teilen sich jeweils auf in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 26 m² und 28 m² Wohnfläche.
Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem der Stadt Aachen. Der vorhandene Speicher bietet – in Absprache mit dem Bauamt – unter Umständen weiteres Ausbaupotential.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von € 32.640,- und einer Vollvermietung steht diese Immobilie als ein lukratives Investitionsobjekt dar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.338,-
Bruttorendite: ca. 5,19
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Aachener Stadtparks gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst für die Kleinsten fußläufig gut zu erreichen.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights liegt lediglich 1,5 km entfernt, wer die Strecke nicht zu Fuß meistern möchte, kann auch bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, passende Haltestellen finden sich in der direkten Umgebung.
Auch für Berufspendler ist die Wohnlage durchaus interessant, denn die B 544 als Zubringer zum Autobahnkreuz Aachen ist mit dem PKW lediglich 3 Minuten entfernt.
Zuletzt lädt der Aachener Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Spazierwegen und Ruhemöglichkeiten zu einem schönen Familiensonntag ein.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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