• Immobilienangebot - Aachen - Renditehäuser - Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage der Aachener City
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1542

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage der Aachener City

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.

Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.

Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.

Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24SIAC1542
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1960
Wohnfläche ca.
465 m²
Vermietbarefläche ca.
645 m²
Nutzfläche ca.
180 m²
Gesamtfläche ca.
645 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienmaklerin

Lage

Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.

Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.

Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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