Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage am Blücherplatz/ an Aachens Digital Church
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der “Digital Church” wurde in seinen Ursprüngen 1906 auf dem rund 315 m² großen Grundstück errichtet. Nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte der Wiederaufbau, inklusive des bereits bestehenden Anbaus. Dieser Anbau umfasst drei Wohnungen sowie eine großflächige Dachterrasse. Die Wohnungsgrößen im Haupthaus liegen bei jeweils ca. 71 m² und im Anbau bei rund 42 m² Flächenangebot.
Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist bereits seit vielen Jahren an einen Getränkemarkt/Kiosk vermietet. An die Verkaufsflächen schließt sich ein 1974 errichteter Anbau an, der z.Zt. als Lager mit WC fungiert. Insgesamt umfasst diese Einheit ca. 90 m² Nutzfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Straße abgewandt befindet sich ein idyllischer Garten mit Pflanzbeeten, Rasenflächen und einer überdachten Terrasse. Zusätzlich gibt es hier einen wetterfesten Unterstand für Fahrräder. Der Garten wird, wie die Dachterrasse, von allen Mietern genutzt. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter der EG-Wohnung.
Größtenteils werden die Wohnungen über eine im Jahre 2020 eingebaute Gaszentralheizung beheizt. In drei Wohnungen erfolgt die Beheizung über Gaskombithermen.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis pro m² Wohn-/ Nutzfläche: ca. 1.630 €
Kaufpreisfaktor: ca. 16,79
Bruttorendite: ca. 5,96 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Direkt gegenüber der Kirche St. Elisabeth und am Fuße des Blücherplatzes ist dieses Wohn- und Geschäftshaus gelegen. Das Kirchengebäude wird heute als Co-Working-Space ‚‚Digital Church” genutzt und sorgt für verschiedenste Veranstaltungen an diesem Standort.
Die Jülicher Straße gliedert das Viertel um den Blücherplatz. Gleichzeitig wird durch diese Straße eine optimale Anbindung der Orte Haaren und Würselen an die Innenstadt Aachens ermöglicht.
Von hier aus ist das Gewerbegebiet Grüner Weg/ Alter Schlachthof sowie der Aachener Stadtgarten um das Eurogress fußläufig erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fast ausschließlich in wenigen hundert Metern Entfernung.
Nicht nur ein Supermarkt, sondern auch eine Sparkasse sowie Restaurants, Kioske, eine Apotheke und Imbisse sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Parkplätze gibt es auf dem Blücherplatz sowie dank Bewohnerparken in den benachbarten Seitenstraßen. Diese und weitere bereits aufgeführte Faktoren sprechen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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