Innerstädtisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf dem 227 m² großen Grundstück im Herzen der Stadt Aachen errichtet. Die Wohnfläche von 252 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und ca. 42 m².
Zuletzt erfolgten aufgrund der geplanten Veräußerungen keine Neuvermietungen mehr, daher stehen dem Erwerber bei Übergabe 4 Wohneinheiten bezugsfrei zur Verfügung. Es besteht somit hier die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenem Willen umzugestalten oder auch die passenden Mieter selbst zu wählen.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete von € 10,-/m² (für die bei Übergabe freien Wohneinheiten), ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von € 27.432,-.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde um 1920 eine Werkstatt/Wäscherei mit Baugenehmigung errichtet. Das Gebäude wurde in den 80er Jahren wohnwirtschaftlich genutzt. Zwischenzeitlich steht dieses seit vielen Jahren leer und ist stark renovierungsbedürftig. Aufgrund des aktuellen Zustandes wurden diese Flächen bei der Wertfindung nicht berücksichtigt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,00
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.742,-
Bruttorendite: ca. 6,25 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.
Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.
Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die zwei Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.
Auch der Europaplatz als Anschlussstelle zur Autobahn ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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