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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1050

Innerstädtisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

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439.000 €
Kaufpreis
7
Anzahl der Einheiten
1890
Baujahr
253 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1050
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1890
Wohnfläche ca.
253 m²
Vermietbarefläche ca.
253 m²
Gesamtfläche ca.
253 m²

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf dem 227 m² großen Grundstück im Herzen der Stadt Aachen errichtet. Die Wohnfläche von 252 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und ca. 42 m².
Zuletzt erfolgten aufgrund der geplanten Veräußerungen keine Neuvermietungen mehr, daher stehen dem Erwerber bei Übergabe 4 Wohneinheiten bezugsfrei zur Verfügung. Es besteht somit hier die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenem Willen umzugestalten oder auch die passenden Mieter selbst zu wählen.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete von € 10,-/m² (für die bei Übergabe freien Wohneinheiten), ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von € 27.432,-.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde um 1920 eine Werkstatt/Wäscherei mit Baugenehmigung errichtet. Das Gebäude wurde in den 80er Jahren wohnwirtschaftlich genutzt. Zwischenzeitlich steht dieses seit vielen Jahren leer und ist stark renovierungsbedürftig. Aufgrund des aktuellen Zustandes wurden diese Flächen bei der Wertfindung nicht berücksichtigt.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,00
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.742,-
Bruttorendite: ca. 6,25 %

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster
– Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007
– Erneuerung der Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufsparrendämmumg im Jahr 2019
– Sanierung der vorderen Fassade im Jahr 2019
– Holzdecken
– Vollkeller
– kein Denkmalschutz
– Werkstattgebäude auf hinterem Grundstück, stark renovierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1890
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. März 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.

Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die zwei Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.

Auch der Europaplatz als Anschlussstelle zur Autobahn ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

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