Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, 2 Ladenlokalen und kleiner Werkstadt in City-Lage
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Zusammenstellung von drei Baukörpern auf einem Flurstück in zentraler Lage von Aachen. Die Ursprungsbebauung besteht aus einem historischen Dreifensterhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Ladenlokal sowie einem rückwärtigen Wohngebäude mit kleiner Werkstatt, letzteres ist über die Hofeinfahrt zu erreichen. Im Jahr 1959 wurde das Haupthaus um einen zweiten Baukörper erweitert, hier sind 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal untergebracht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 590 m², die Wohnungsgrößen variieren im Vorderhaus zwischen ca. 29 m² und ca. 72 m². Das rückwärtige Wohnhaus wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert, hier entstand eine Wohneinheit für Studenten mit Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss und 3 Zimmern mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss.
Die Nutzfläche von insgesamt 130 m² verteilt sich auf zwei Ladenlokale mit Flächen von insgesamt ca. 90 m² im Vorderhaus und einer zuletzt als Werkstatt genutzten Fläche im Hinterhaus mit ca. 30 m².
Die Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung € 67.416,-. Für den Verkauf wurde eine Wohneinheit mit 40 m² und die Werkstatt nicht weiter vermietet, dieses bietet dem Erwerber die Möglichkeit, selber einen passenden Mieter zu wählen oder eine Renovierung vorzunehmen.
Aufgrund der Nähe zur RWTH Aachen und der direkten Erreichbarkeitn der Aachener “Einkaufsmeile” mit einer Vielzahl von Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit der Wohneinheiten dauerhaft gegeben, insbesonders, da die aktuelle durchschnittliche Miete derzeit € 8,-/m² beträgt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,04
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.595,-
Bruttorendite: ca. 5,87%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wird über eine bekannte Aachener Hausverwaltung professionell verwaltet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.
Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.
Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die 2 Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.
Auch der Europaplatz als Anschlussstelle zur Autobahn ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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