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Nähe Aquis Plaza
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6614

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial Nähe Aquis Plaza

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe der Straßenkreuzungen Wilhelmstraße, Heinrichsallee und Adalbertsteinweg befindet sich diese Immobilie im Einmündungsbereich des Adalbertsteinweges.

Die Immobilie umfasst seit Errichtung ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 7 Wohnungen in den darauf folgenden Geschossen. Im Erdgeschoss liegt die Nutzfläche bei ca. 232 m². Das erste Obergeschoss verfügt über eine große, rund 100 m² umfassende Wohnung mit schöner Dachterrasse, alle weiteren Wohnebenen beinhalten jeweils zwei Wohnungen. Im Ursprung diente die Einheit im ersten Obergeschoss dem Betreiber der Ladeneinheit als Wohnraum. Derzeit steht diese Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.

In den Wohnebenen der zweiten, dritten und vierten Etage betragen die Wohnungsgrößen jeweils ca. 62 m² sowie 58 m².
Eine Baugenehmigung aus dem Jahre 1979 sieht im Dachgeschoss eine Nutzung als drei zusätzliche Kinderzimmer für die darunter liegenden Wohnungen vor. Ergänzt werden die Räume um drei Badezimmer und einen nicht ausgebauten Dachspeicher.
Derzeit sind die Flächen im Dachgeschoss, rund 61 m², nicht vermietet. Daher steht dem Erwerber auch auf dieser Ebene Entwicklungspotenzial zur Verfügung.

Für die derzeit als Modegeschäft genutzte Erdgeschosseinheit besteht eine Nutzungsgenehmigung als Internetcafé.

Der nachfolgende Preisansatz sieht vor, dass die Wohnung im ersten Obergeschoss perspektivisch für eine monatliche Kaltmiete von 9 € pro m² vermietet wird. Eine Mieteinnahme für die Dachgeschossflächen wurde aufgrund einer anstehenden Modernisierung dieser Flächen, nicht berücksichtigt. Der überwiegende Ausstattungsstand der Badezimmer ist baujahrtypisch.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,05
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 990 €
Bruttorendite: ca. 6,23 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6614
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1953
Wohnfläche ca.
525 m²
Vermietbarefläche ca.
757 m²
Nutzfläche ca.
232 m²
Gesamtfläche ca.
757 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Lage

Der Adalbertsteinweg zählt zu einer der bedeutendsten Einfallsstraßen Aachens. Daher ist die Innenstadt gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die direkten Fußwege in das Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: “Hirsch-Center”, “Aquis-Plaza” und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkäufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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