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Ausbaupotenzial, Balkonen und zwei Garagen
interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6116

Innerstädtisches 10-Parteien Haus mit Ausbaupotenzial, Balkonen und zwei Garagen

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

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Objektbeschreibung

Direkt angrenzend an eine moderne Neubaumaẞnahme mit rund 120 Wohnungen liegt dieses baujahrstypische Wohnhaus. Bedingt durch das neue Wohnquartier wird die ohnehin sehr beliebte sowie zentrumsnahe Wohngegend zwischen Wilhelmstraße und Oppenhoffallee zusätzlich aufgewertet.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude entspricht in einigen Ausstattungsmerkmalen, wie beispielsweise den Bädern, dem Zustand des Baujahres.
Die gesamte Fensteranlage ist erst kürzlich durch neue, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster, aufgewertet worden. Dies erfolgte im Winter 2021 und im Frühjahr 2022. Zu weiteren Modernisierungsmaẞnahmen der letzten Jahre zählt der teilweise Austausch von Gasetagenheizungen sowie die Erneuerung der gesamten Gaszähleranlage inkl. dem Austausch von Anschlussleitungen (im Jahre 2019).

Im Zuge des Wiederaufbaus wurde das fünfgeschossige Objekt auch um bequem zugängliche Parterrewohnungen ergänzt. Diese Etage verfügt heute über zwei kleine Apartments mit rund 35 m² und ca. 47 m² Flächenangebot, bei einer Wohnung ergänzt um einen direkten Austritte in den idyllischen Garten.
In diesem Geschoss wird derzeit ein separater, etwa 12 m² grosser Raum nicht genutzt. Dieser bietet sich als Alternative für die bislang in einer Garage eingestellten Fahrräder und Mülltonnen an.
Die folgenden vier Geschosse verfügen jeweils über zwei Wohnungen. Hierbei liegen die Wohnungsgrößen überwiegend bei ca. 72 m² inklusive kleinen Balkon und bei ca. 78 m² mit rund 6 m² großen Balkonen, die Balkone sind nach Südosten ausgerichtet. Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss wurden zuletzt von den Eigentümern bewohnt, hier wurden der Hauptwohnung zwei Zimmer zugeschlagen, welche nunmehr als großzügiger Wohnraum dienen. Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinschaftliche Gasbrennwerttherme beheizt.
Die Betriebskosten sind in den vereinbarten Mieten enthalten, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt aufgrund der Gasetagenheizungen seitens der Mieter mit den Versorgern. Die Heiznebenkosten – Schornsteinfeger und Wartungskosten- werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.

Das Dachgeschoss bietet, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, eine große Ausbaureserve. Ein Balkon ist bereits rückwärtig vorhanden, ebenso die notwendigen Versorgungsleitungen für weiteren Wohnraum.

Im Zusammenhang mit damaligen Ausschachtungsarbeiten für den angrenzenden Neubau sind an diesem Gebäude Setzrisse erkennbar geworden, diese Schäden sind bereits für die noch anstehende Beseitigung in einem Sanierungskonzept festgehalten, auch die Kostenübernahme ist vertraglich geregelt. Diese Arbeiten beginnen in Kürze.


Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 1.989 €
Faktor Sollmiete netto /Kaufpreis: 23,46
Bruttorendite: 4,26 %

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC6116
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1954
Wohnfläche ca.
682 m²
Grundstücksfläche ca.
376 m²
Vermietbarefläche ca.
754 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Gesamtfläche ca.
754 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

In direkter Nähe zum Aachener Zentrum befindet sich die Alfonsstraße. Über verschiedene Fahrradvorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich bequem alle Ziele der Innenstadt erreichen.

Das attraktive Viertel zum Wohnen, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Anforderungen der Mieter.






Zudem sind alle Nahversorgungseinrichtungen auch fussläufig gut erreichbar.

Abgerundet wird der beliebte Wohnstandort mit seiner direkten und fussläufig gut erreichbaren Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Autobahnanschlüsse sind über die Anschlussstelle Europaplatz (A544) leicht zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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