3,65 % Rendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Aachen
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und ist im Jahre 1967 zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut worden.
Die Eigentümer haben eine Einheit im Objekt bis vor kurzem selber bewohnt, daher präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss (3ZKDB) sind identisch geschnitten und bieten mit einer Wohnfläche von jeweils 66 m² zzgl. Balkon und einem gelungenen Grundriss eine gute Vermietbarkeit.
Die Einheit im 4. OG wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und das Dachgeschoss in Eigenregie ausgebaut, sodass hier eine Maisonnette-Wohnung entstanden ist (Wohnfläche ca. 120 m²). Denkbar wäre hier auch eine Trennung der Einheiten, um eine 5. Einheit im Dachgeschoss zu schaffen. Aufgrund des Verkaufs ist die Neuvermietung der Wohnung nicht durchgeführt worden, damit sich der neue Eigentümer seinen neuen Mieter aussuchen oder die Einheit selber bewohnen kann.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem kleinen Büro/Abstellraum noch ein Anbau, der Potenzial für eine mögliche 6. (Wohn- oder Büro-) Einheit bietet. Über ein großes Tor gelangen Sie in eine ca. 12 m lange Garage und von dort aus auf den Hinterhof des Gebäudes, wo Sie noch weitere Stellplätze finden.
Preisansatz:
Kaufpreis / m² Wohnfläche: 2.803,- € (ohne Ausbaupotenzial)
Faktor: 27,4
Rendite: 3,65 %
Betreut wird das Objekt aktuell durch einen ortsansässigen Verwalter.
Die Pläne des Bauamtes weisen eine höhere Wohnfläche aus, die tatsächlichen Wohnflächen sind im Exposé berücksichtigt worden.
Weiterführende Informationen hält Frau Golks gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Entfernung. Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt fußläufig nur 500 Meter entfernt. Zur Erholung bietet sich der etwa 100 Meter entfernte Rehmplatz an.
Aufgrund der Nähe zur Aachener Innenstadt kann in dieser Lage auch getrost auf ein Auto verzichtet werden. Das RWTH Hauptgebäude ist mit dem Fahrrad bequem in 5 Minuten zu erreichen.
Der Aachener Europaplatz (BAB 544) mit hervorragender Anbindung an die A4 und A44 ist mit dem PKW bereits in 2 Minuten zu erreichen, welches die Wohnlage auch für Pendler äußerst interessant macht.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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